Wohnung kaufen in Tulln – 87,78 m², € 643.000

NEUER PREIS!! SOFORT VERFÜGBAR! Traumhafte Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg - Modernes Wohnen mit Terrasse

Klosterneuburg · 3400· Ref. 2CE13B7A

Wohnung in Klosterneuburg, Tulln mit 87,78 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.325/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 643.000€ 7.325/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87,78 m²
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 2CE13B7A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 643.000
Preis pro m²: € 7.325/m²

Beschreibung

Das ehemalige Burgkino liegt direkt im Zentrum von Klosterneuburg, im Jugendstil errichtet, überragt es mit seiner imposanten Höhe die Umgebung bei Weitem. Der zweigeschossige Dachboden besticht durch seinen Mittelsattelit, dem kleinen Balkon am Erker und den attraktiven ovalen Fenstern. Auf diesen vorhandenen 350 m² entstand außergewöhnlicher Wohnraum und ist sofort beziehbar. Die Ausstattung ist in einer sehr hohen Qualität ausgeführt und bei der Wärme und Wassergewinnung wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet. Dieses Projekt hat 2024 den KLosterneuburger Stadbildpreis gewonnen ! Im folgendem Link , können Sie weitere Infos über die Geschichte des Hauses und das Projekt erfahren. [entfernt] Lage: 1. Dachgeschoß, Süd / Osten Größe: Wohnfläche 86,93m² Terrasse 10,07m² Preis EUR 643.000.- Die Aktellen BK. ,ink. Lift und Mwst. betragen informativ EUR. 264.- Die aktuelle Rücklage beträgt informativ EUR. 103.41.- Alle Holzböden werden Landhausdiele Schwarzwald Alle Fliesen (Bad/WC) werden Feinsteinzeug Solnhofer Optik 30x60 Eingangsbereich Haus (Vogelhaus und EG), Lift Fußboden und Stiegenhaus im DG werden Feinsteinzeug Solnhofer Terrassenplatten 60x60 Das ovale Fenster bietet aus der großzügigen Wohnküche einen spektakulären Ausblick auf das Stift Klosterneuburg (blauer Pfeil im Plan). Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin, welches aus der Verwaltungstätigkeit der WEG Karl-Domanig-Gasse 5 besteht (andere Firma der equilibria-Gruppe). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 53.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 375 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Tulln (195 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.687 / Monat

bei € 128.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.578

Grunderwerbsteuer € 22.505 + Grundbucheintragung € 7.073 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

87 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Wohnung kaufen in Tulln – 87,78 m², € 643.000

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