5-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 159,45 m², € 649.000

Der Sommer beginnt hier | Reihenhaus mit wunderschönem Eigengarten & Badeteich | Provisionsfrei

Mauerbach · 3001· Ref. 019FC755

Wohnung in Mauerbach, Sankt Pölten Land mit 159,45 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2025. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.070/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

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€ 649.000€ 4.070/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 159,45 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2025
Verfügbar ab: 17.08.2026
Referenznummer: 019FC755

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 4.070/m²

Beschreibung

Allgemein: Auf einem wunderschönem Grundstück im Herzen Mauerbachs kommen ab sofort 23 fertiggestellte Reihenhäuser zum Verkauf. Am westlichen Rand und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt gelegen, grenzt es zudem unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann. Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen. Eine Übersicht sämtlicher verfügbaren Häuser erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage! Facts: * Grundstücksgröße rund 17.000 m² * 23 noch verfügbare Familienhäuser im Eigentum * ab EUR 599.000,- * ca. 150 m² Wohnfläche * bis zu 350 m² Garten * nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe * Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area * je Haus 2 PKW-Stellplätze Fertigstellung: Ende 2025 Ausstattung Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten. Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr... Aufteilung der Hauses 16.2 > Großzügige Wohnküche > 4 Schlafzimmer > 2 Bäder mit WC > 1 separates WC im EG > 2 Abstellräume > 1 Storage > 2 Stellplätze > Garten >Terrasse EG >Dachterrasse Lage & Infrastruktur: Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25 kWh/m²a

Lage

Mauerbach, 3001, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 129.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (243 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 159,45 m², € 649.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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