3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 82,85 m², € 500.000

Moderne 3-Zimmer-Maisonette in idyllischer Grünlage - Unverbaubarer Weitblick auf zwei Ebenen!

Mauerbach · 3001· Ref. C7F442E6

Wohnung in Mauerbach, Sankt Pölten Land mit 82,85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.035/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 500.000€ 6.035/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82,85 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2022
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: C7F442E6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 500.000
Preis pro m²: € 6.035/m²

Beschreibung

Einzigartiges Lebensgefühl für Anspruchsvolle Dieses im Jahr 2022 erbaute Wohndomizil erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein zeitgemäßes, lichtdurchflutetes Wohngefühl inmitten der Natur. Dank des kompakten und perfekt durchdachten Grundrisses eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles und pflegeleichtes Zuhause suchen. Der unverbaubare Blick ins Grüne garantiert Ihnen zu jeder Jahreszeit eine beruhigende Kulisse und absolute Entspannung. Das Wichtigste auf einen Blick - Küche: Offene Wohnküche für ein zeitgemäßes, kommunikatives Koch- und Bankerlebnis - Bodenbeläge: Edler Parkettboden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Nassbereichen - Terrasse: ca. 6,12 m² große Freifläche für gemütliche Stunden an der frischen Luft - Ausblick: Unverbaubarer, herrlicher Blick in die umliegende Landschaft - Stellplätze: 2 praktische Pkw-Stellplätze im Freien direkt beim Haus - Stauraum: Eine externe Abstellbox (ca. 4,5 m²) dient als optimaler Kellerersatz - Zustand & Energie: Neuwertiger Top-Zustand (Baujahr 2022) mit hervorragender Energieeffizienzklasse B - Erweiterungs-Option: Es besteht die Möglichkeit, diese Wohneinheit mit der zweiten Einheit im Gebäude zusammenzufügen, um die gesamte Doppelhaushälfte als ein großes Einfamilienhaus zu nutzen - Wohnfläche: ca. 82,85 m² verteilt auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) - Zimmer: 3 helle, optimal aufgeteilte Wohnräume - Badezimmer: 1 modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 188,10 EUR zuzüglich einer Rücklagenbildung von ca. 85,50 EUR.

Energieausweis

HWB: 35 kWh/m²a

Lage

Mauerbach, 3001, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 212 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 166.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (241 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.089 / Monat

bei € 100.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.000

Grunderwerbsteuer € 17.500 + Grundbucheintragung € 5.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 82,85 m², € 500.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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