4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 104,59 m², € 690.000

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in Grünlage - Exklusiver Lederleitner-Garten inklusive Whirlpool!

Mauerbach · 3001· Ref. 77DE69FA

Wohnung in Mauerbach, Sankt Pölten Land mit 104,59 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.597/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

1 / 13

€ 690.000€ 6.597/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104,59 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2022
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: 77DE69FA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 6.597/m²

Beschreibung

Einzigartiges Lebensgefühl für Anspruchsvolle Dieses im Jahr 2022 erbaute Wohndomizil vereint modernes, lichtdurchflutetes Design auf zwei Ebenen mit einer privaten Naturoase. Dank des durchdachten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und des traumhaften Außenbereichs eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die ein exklusives Zuhause mit maximalem Erholungsfaktor suchen. Das Wichtigste auf einen Blick - Küche: Stilvolle, offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnbereich - Bodenbeläge: Edler Parkettboden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Nassbereichen - Terrasse: ca. 46,1 m² große, sonnige Freifläche für gemütliche Stunden - Garten: ca. 155,2 m² liebevoll gestalteter Eigengarten mit idealer Südausrichtung - Premium-Highlight: Professionelle Gartengestaltung durch Lederleitner inklusive integriertem Whirlpool - Ausblick: Unverbaubarer, beruhigender Blick in die umliegende Natur - Stellplätze: 2 praktische Pkw-Stellplätze im Freien - Stauraum: Integrierter Abstellraum im Haus sowie eine externe Abstellbox (ca. 4,5 m²) als Kellerersatz - Zustand & Energie: Neuwertiger Top-Zustand (Baujahr 2022) mit hervorragender Energieeffizienzklasse B - Erweiterungs-Option: Bei Bedarf kann die zweite Wohneinheit der Doppelhaushälfte erworben und beide Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengefügt werden - Wohnfläche: ca. 104,59 m² verteilt auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) - Zimmer: 4 helle, optimal geschnittene Räume - Badezimmer: 2 moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten Laufende Kosten & Rahmenbedingungen Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 310,86 EUR zuzüglich einer Rücklagenbildung von ca. 141,30 EUR.

Energieausweis

HWB: 35 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Mauerbach, 3001, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 172.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (243 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 104,59 m², € 690.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Sankt Pölten Land

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Sankt Pölten Land

Günstigste Immobilien in Sankt Pölten Land

Neueste Immobilien in Sankt Pölten Land

Private Anbieter in Sankt Pölten Land

Makler-Angebote in Sankt Pölten Land

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?