4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 84 m², € 380.000

Dachgeschoßwohnung im Villenviertel Lawies - Zwei Terrassen, Doppelgarage und Wienerwald!

Tullnerbach-Lawies · 3013· Ref. 7F015A65

Wohnung in Tullnerbach-Lawies, Sankt Pölten Land mit 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1994. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.524/m².

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€ 380.000€ 4.524/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1994
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 7F015A65

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 380.000
Preis pro m²: € 4.524/m²

Beschreibung

In begehrter Lage, im Villenviertel "Lawies" in Tullnerbach erwartet Sie diese Dachgeschoßwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die gelungene Kombination aus zwei südostseitigen Terrassen, einem französischen Balkon, hellen Wohnräumen und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald bietet hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Das Herzstück der Wohnung ist die fast 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Dachflächenfenstern und moderner Einbauküche aus dem Jahr 2017. Insgesamt stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung - eines mit direktem Zugang zur Terrasse, ein weiteres mit französischem Balkon und schönem Waldblick. Das Badezimmer wurde 2021 renoviert, dabei wurde auch die Gastherme erneuert. Es verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zum Angebot gehören eine Garage für zwei PKW, ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Wienerwald - der Waldeingang befindet sich unmittelbar neben der Wohnhausanlage und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der ruhigen Grünlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind rasch erreichbar. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Wien, ebenso die nahegelegene Westautobahn (A1). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 142.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Tullnerbach-Lawies, 3013, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 212 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 95.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Sankt Pölten Land (241 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.588 / Monat

bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.480

Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Sankt Pölten Land – 84 m², € 380.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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