4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 97,02 m², € 399.000
Wunderschöne 4 Zimmer Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf mit einer großartigen Infrastruktur! Erstbezug nach Komplettsanierung - provisionsfrei!
Wohnung in Maria Enzersdorf, Mödling mit 97,02 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.113/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 97,02 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- EFD92918
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.000
- Preis pro m²
- € 4.113/m²
Beschreibung
Traumhafte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit West-Loggia & Erstbezug nach Kernsanierung! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, frisch kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Maria Enzersdorf vereint modernen Wohnkomfort mit höchster Lebensqualität. Dank des durchdachten, großzügigen Grundrisses eignet sich dieses Objekt perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf getrennte Schlafbereiche, Homeoffice-Möglichkeiten und ein gemütliches Miteinander legen. Ein absolutes Highlight ist die sonnige West-Loggia , die Sie zu entspannten Abendstunden im Freien einlädt. Hier heißt es: Koffer packen, einziehen, wohlfühlen und genießen! Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Kernsanierung: Alles neu, modern und auf dem aktuellsten Stand der Technik. Perfekter Familienschnitt: 3 getrennt begehbare (Schlaf-)Zimmer bieten optimalen Privatsphäre- und Rückzugsraum. Sonnige West-Loggia: Perfekt ausgerichtet für stimmungsvolle Stunden im Abendrot – Ihr persönliches Open-Air-Wohnzimmer! Tageslicht-Badezimmer: Modern gestaltet mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Inklusive Kellerabteil: Großzügiger Extra-Stauraum. Top-Lage: Unmittelbare Nähe zu Wien kombiniert mit hohem Freizeitwert im Grünen. Durchdachte Raumaufteilung Einladender Vorraum: Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Lichtdurchflutete Wohnküche: Das Herzstück der Wohnung – hell, einladend und mit direktem Zugang auf die Loggia. 3 gemütliche (Schlaf-)Zimmer: Flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Stilvolles Badezimmer: Mit Badewanne, Tageslicht durch Fenster und Waschmaschinenanschluss. Separates WC: Neu saniert für optimalen Alltagskomfort. West-Loggia: Ideal zum Entspannen nach Feierabend. Kellerabteil: Praktischer und geräumiger Abstellraum im Keller. Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Qualität dieser Kernsanierung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 84.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Donaustraße 98/7, 2344, Mödling
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Marktdaten für Wohnungn in Mödling
Aktuell sind 615 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.169/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.113/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 615 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.169/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 316 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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