5-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 116 m², € 390.000

Charmante 5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss und Gestaltungspotenzial in Maria-Enzersdorf

Maria Enzersdorf · 2344· Ref. E27161CB

Wohnung in Maria Enzersdorf, Mödling mit 116 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.362/m².

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€ 390.000€ 3.362/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 116 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 2
Baujahr: 1975
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: E27161CB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 390.000
Preis pro m²: € 3.362/m²

Beschreibung

Die in den 1970er-Jahren in ziegelmassiver Bauweise errichteten Wohnanlagen überzeugen durch ihre großzügige Architektur. Zwischen den Gebäuden erstrecken sich weitläufige Grünflächen mit altem Baumbestand, die einen herrlichen "grünen Blick" aus den Fenstern und von der Loggia bieten und zugleich für Ruhe und Privatsphäre sorgen. Die lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) bietet auf 116 m² viel Raum für individuelle Wohnträume und Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie das Leben in einer sonnigen, ruhigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbindet. AUFTEILUNG Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Großzügiger Wohnbereich mit offener Gestaltung; derzeit wurden zwei Zimmer zu einem großzügigen Wohnraum zusammengelegt, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Drei separat begehbare Zimmer , flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Separate Küche mit individueller Gestaltungsmöglichkeit. Wannenbad ausgestattet mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Geräumige Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. AUSSTATTUNG Die großzügigen Raumdimensionen schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl, unterstützt durch die lichtdurchfluteten Wohnbereiche mit großen Fensterflächen. Der klassische, funktionale Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich klar voneinander. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet ideale Voraussetzungen, die Wohnung ganz nach den eigenen Wohnvorstellungen individuell zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das in dieser Wohnung steckt. Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 163.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Maria Enzersdorf, 2344, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 78.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (187 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.630 / Monat

bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.940

Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

261 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 116 m², € 390.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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