3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 69 m², € 299.000

Wohlfühlwohnung mit Balkon in Mödling - ideal angebunden & zentral gelegen

Mödling · 2340· Ref. 019FF68A

Wohnung in Mödling mit 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1953. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.333/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 299.000€ 4.333/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1953
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 019FF68A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 4.333/m²

Beschreibung

In zentraler Lage von Mödling (Badstraße) erwartet Sie diese charmante, ca. 69 m² große Eigentumswohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953, das im Zuge einer umfassenden Generalsanierung in den Jahren 2018/19 thermisch saniert wurde und heute mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiver Lage überzeugt. Verschaffen Sie sich schon vorab einen Eindruck mithilfe unseres 3D Rundgangs unter : [entfernt] Die Highlights, Facts & Aufteilung : - herrvorragende Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer (mit Dusche) mit Toilette und Waschmaschinenanschluss - Wunderbarer, westseitiger Balkon; Hitze- und Sichtschutz durch direkt davor stehenden Baum - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - kein Aufzug vorhanden - Im Jahre 2018/19 wurde die gesamte Anlage generalsaniert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Vollwärmeschutzfassade, Dachsanierung, Erneuerung der Dachdeckung, Sanierung der Kaminköpfe, Balkonsanierung und neues Geländer, Dämmung der Kellerdecke, neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Stiegenhaus- Eingangstür Lage-Highlights: - Grün & Erholung: u.a. Wienerwald, Stadtbad Mödling und Meiereiwiese - optimale öffentliche Anbindung: Bahnhof Mödling in unmittelbarer Nähe - Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern sowie Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 299.000,- . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Achtung: Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38.5 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Badstraße, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 99.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

126 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 69 m², € 299.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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