3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 104,36 m², € 445.000

Ankommen. Aufatmen. Balkon genießen.

Mödling · 2340· Ref. 57129E03

Wohnung in Mödling mit 104,36 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1994. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.264/m². Verfügbar ab 22.07.2026.

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€ 445.000€ 4.264/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104,36 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: 22.07.2026
Referenznummer: 57129E03

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 4.264/m²

Beschreibung

Wohnen mit Komfort, Ruhe und durchdachtem Wohnkonzept Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint eine intelligente Grundrissgestaltung mit hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl zum Wohlfühlen. Die hofseitige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume schafft eine angenehme Ruhe und sorgt gleichzeitig für lichtdurchflutete Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche der Qualitätsmarke EWE fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt sowohl funktional als auch optisch. Ein stilvoller Schwedenofen verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und macht ihn besonders in der kühleren Jahreszeit zu einem gemütlichen Rückzugsort. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und komfortabel ausgestattet. Sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche bieten höchsten Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen. Besonders praktisch zeigt sich das Schlafzimmer: Ein individuell angefertigtes Schrankelement mit integriertem Arbeitsplatz nutzt den vorhandenen Raum optimal und schafft eine elegante Lösung für das Arbeiten von zu Hause oder zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Plus ist der rund 11 m² große Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Hier genießen Sie sonnige Stunden ebenso wie entspannte Sommerabende. Dank der teilweisen Beschattung bleibt der Außenbereich auch an warmen Tagen angenehm nutzbar. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und bequemes Parken garantiert. Die monatlichen Kosteb betragen EUR 543,84 und beinhalten die allgemeinen Betriebskosten für Wohnung und Garage, die Liftkosten, die Reparaturrücklage sowie eine zusätzliche Rücklage für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen an Fassade und Garage. Hier geht´s zum 360° Rundgang: [entfernt] Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 60.3 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 148.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

157 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 104,36 m², € 445.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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