3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 65,51 m², € 350.000

Westseitige Balkon-Wohnung, 3 Zimmer, 17 m² Balkon, Einbauküche inklusive - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

Kaltenleutgeben · 2391· Ref. CF92F2FA

Wohnung in Kaltenleutgeben, Mödling mit 65,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.343/m². Verfügbar ab 02.07.2026.

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€ 350.000€ 5.343/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65,51 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 02.07.2026
Referenznummer: CF92F2FA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 5.343/m²

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit 17 m² Luxus-Balkon mit Aussicht Einbauküche mit Geräten inklusive Energiesystem am Puls der Zeit - Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe - Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung - Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe Die Top 8 liegt im 1. Obergeschoß des linken Gebäudekomplexes. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 65 m² und einem Balkon mit 17 m². In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Kaufpreis von je EUR 18.000,- zur Verfügung. Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holt direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase. Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme, in den Sommermonaten für Kühlung. Große Verglasungsfronten mit 3-fach Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich. Der Sanitärbereich ist mit Feinsteinzeug ausgestattet. Das Bad verfügt über eine moderne Dusche. Den Waschtischbereich ziert ein Wandspiegel und ein zusätzlicher Sprossenheizkörper für Handtücher ist stets in Griffweite. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet. Endenergiebedarf: 49.32

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kaltenleutgeben, 2391, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 116.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 65,51 m², € 350.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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