3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 87,91 m², € 535.500

Einzigartige Dachgeschoß-Wohnung mit Terrassen und eigenem Dachgarten - Luft-Wärme-Pumpe - bezugsfertig zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

Kaltenleutgeben · 2391· Ref. A5834245

Wohnung in Kaltenleutgeben, Mödling mit 87,91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.091/m². Verfügbar ab 02.07.2026.

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€ 535.500€ 6.091/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87,91 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 02.07.2026
Referenznummer: A5834245

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 535.500
Preis pro m²: € 6.091/m²

Beschreibung

Einzigartige Dachgeschoßwohnung mit Luxus-Dachgarten und Terrassen Sofort Einziehen und Wohlfühlen Umgeben vom Naturpark Föhrenberge Energiesystem am Puls der Zeit - Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung - Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt auf der Wohnebene über eine Freifläche von ca. 47 m² sowie einem weiteren exklusiven Dachgarten sowie mit Terrasse mit ca. 55 m² und ist mit hochwertig stilvollen Materialien ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich bietet einen phänomenalen Blick in den Wienerwald. Der Grundriss bietet Ihnen naturnahen Wohngenuss mit direkten Ausgängen auf die große Terrasse sowohl aus dem sonnigen Eck-Wohnzimmer als auch aus beiden Schlafzimmern. Wohnkomfort der Extraklasse Die Ausstattung mit großen Verglasungen und Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holen die Natur förmlich in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs, wie den 2,2 m hohen Innentüren, ein besonders Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Zwei getrennte Bäder verfügen entweder über eine Dusche oder eine Badewanne. Zwei Toiletten runden den modernen Sanitärbereich perfekt ab. Endenergiebedarf: 49.32

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kaltenleutgeben, 2391, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 178.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.238 / Monat

bei € 107.100 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.634

Grunderwerbsteuer € 18.743 + Grundbucheintragung € 5.891 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

47 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 87,91 m², € 535.500

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Beschreibung

Energieausweis

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