2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 59,56 m², € 219.000

SCHULTZ IMMOBILIEN - Gemütliche 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Fernblick!

Wiener Neudorf · 2351· Ref. 42C2BE9A

Wohnung in Wiener Neudorf, Mödling mit 59,56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.677/m².

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€ 219.000€ 3.677/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59,56 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Referenznummer: 42C2BE9A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.000
Preis pro m²: € 3.677/m²

Beschreibung

Zu kaufen ist diese Dachgeschosswohnung in zentraler Lage in Wr. Neudorf! Vom Vorraum aus gelangt man in die Küche, dann weiter in das Wohnzimmer (mit Ausgang zum Balkon) und in das Schlafzimmer. Das Bad und das extra WC sind vom Vorraum aus zugänglich. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt! Mit einer Gastherme wird geheizt. Die Immobilie ist im dritten Stock. Hier haben Sie keinen Nachbarn mehr über Ihnen. Ein Kellerabteil ist im Paket enthalten. Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 190 kWh/m²a

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

14.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 635 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 109.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (200 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 915 / Monat

bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.074

Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 94 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 190 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.009 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.8 m² pro Zimmer

+7% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

62 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Mödling

Aktuell sind 645 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.117/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.677/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 645 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 59,56 m², € 219.000

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Beschreibung

Energieausweis

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