3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 70 m², € 225.000

Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia - Wiener Neudorf

Wiener Neudorf · 2351· Ref. 019FF156

Wohnung in Wiener Neudorf, Mödling mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.214/m².

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€ 225.000€ 3.214/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Stock
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF156

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 225.000
Preis pro m²: € 3.214/m²

Beschreibung

Direkt von privat – keine Maklerprovision Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiener Neudorf. Die Wohnung liegt im 1. Stock und bietet einen praktischen Grundriss, eine Loggia sowie zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsspielraum für die eigenen Wohnideen. Der Wohnbereich verfügt über eine offen angelegte Küchennische. Ein vorhandener Wandverbau gliedert den Raum derzeit in einen Ess- und Wohnbereich und schafft zusätzlichen Stauraum. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres, etwas kleineres Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Stauraum. Vom Vorraum führt ein kleiner Flur zu den Schlafräumen und zum Badezimmer. Dieses ist sowohl mit Badewanne als auch mit separater Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein trockenes Kellerabteil mit Regalen bieten zusätzlichen Platz. Ein besonderes Plus ist die verflieste Loggia mit stabilem Außenrollladen. Sie erhält Nachmittags- und Abendsonne, ist durch die davorstehenden Bäume im Sommer zugleich angenehm beschattet. Das Schlafzimmer profitiert von Morgensonne. Der vorgelagerte Baumbestand wirkt in den Sommermonaten als natürlicher Sonnenschutz, lässt jedoch weiterhin ausreichend Tageslicht in den Raum. Im Vorraum befinden sich praktische Einbaumöbel und die Fenster schließen gut und sind dicht. Die Wohnung ist funktional nutzbar und befindet sich in einem guten Zustand. Tapeten und Wandoberflächen sind renovierungsbedürftig. Wandgestaltung, Bodenbeläge, Bad/WC sowie Teile der Einbauten entsprechen zum Teil einem älteren Stil und bieten daher Spielraum für eine individuelle, zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein fixer Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Bei Interesse kann die Hausverwaltung zum aktuellen Stand möglicher Stellplätze Auskunft geben. Kaufpreis: € 225.000,– VB Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen von Kaufinteressent; Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 75.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 940 / Monat

bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.350

Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

74 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 70 m², € 225.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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