3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 83,14 m², € 469.000
Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz!
Wohnung in Wiener Neudorf, Mödling mit 83,14 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.641/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 83,14 m²
- Nutzfläche
- 92,37 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A01F4B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 469.000
- Preis pro m²
- € 5.641/m²
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung in Wiener Neudorf überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, hochwertige Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage in einer gefragten Gemeinde südlich von Wien. Das im Jahr 2019 errichtete Objekt bietet ca. 83 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet gemeinsam mit der modernen, offenen Küche das Herzstück der Wohnung. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein separater Einlagerungsraum mit 11 m2 und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist ab Februar 2027 verfügbar.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 22.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wiener Neudorf, 2351, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
14.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 605 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 156.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.960 / Monat
bei € 93.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.574
Grunderwerbsteuer € 16.415 + Grundbucheintragung € 5.159 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
170 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Mödling
Aktuell sind 615 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.168/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.641/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 615 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.168/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 316 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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