4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 95,95 m², € 545.300

PROVISIONSFREI: Family Living im Grünen - 4 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

Kaltenleutgeben · 2391· Ref. EC2CDB6A

Wohnung in Kaltenleutgeben, Mödling mit 95,95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.683/m².

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€ 545.300€ 5.683/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95,95 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: EC2CDB6A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 545.300
Preis pro m²: € 5.683/m²

Beschreibung

STILLLEBEN Ihr perfektes Familien-Zuhause: 4 Zimmer | 2 Bäder | Loggia & Balkon Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet. Highlights auf einen Blick - Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur - 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen - Wohnflächen von ca. 49 - 116 m² für individuelle Wohnträume - 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken - Zwei Bäder für maximalen Komfort Diese optimal geschnittene 96 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit rund 33 m² verfügt über große Fensterfronten und einen direkten Zugang zur 7 m² großen Loggia - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Küchenbereich bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das geräumige Schlafzimmer mit 15 m² bietet ausreichend Platz für Schränke und verfügt über ein bodentiefes französisches Fenster. Gleich daneben befindet sich das Masterbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sorgt für zusätzlichen Komfort - ideal für Familien und Gäste. Zwei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum kleinen Balkon, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können. Endenergiebedarf: 43.48

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kaltenleutgeben, 2391, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 136.325

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (186 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.279 / Monat

bei € 109.060 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.084

Grunderwerbsteuer € 19.086 + Grundbucheintragung € 5.998 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

43 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 95,95 m², € 545.300

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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