1-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 53,5 m², € 179.000

Neuer Preis und PROVISIONSFREI - Sehr heimelige und großzügige Wohnung im Herzen von Biedermannsdorf

Biedermannsdorf · 2362· Ref. 1D190C70

Wohnung in Biedermannsdorf, Mödling mit 53,5 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1979. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.346/m². Verfügbar ab 01.11.2025.

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€ 179.000€ 3.346/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53,5 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1979
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.11.2025
Referenznummer: 1D190C70

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 179.000
Preis pro m²: € 3.346/m²

Beschreibung

Provisionsfrei - Keine Maklerprovision | Keine Ablöse | Sonnige Westausrichtung Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Parkstraße 7 - 9 in 2362 Biedermannsdorf , überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohlfühlfaktor und durchdachter Raumaufteilung. Auf rund 53,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung besteht aus: Vorraum WC separat Badezimmer mit Dusche ca. 8 m² großer Abstellraum (ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar) Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche Geschlossene Loggia (ca. 10,50 m²), perfekt als "Büro” 4 m² Kellerabteil Obwohl die Wohnung offiziell als Einzimmerwohnung gilt, profitieren Sie hier bei der Loggia und dem großen Abstellraum von zwei zusätzlichen "Räumlichkeiten”, die vielseitig nutzbar sind! Heizung (EVN - Fernwärme & Infrarotpaneel) Zentralheizung - EVN Fernwärme (Heizung und Warmwasser) keine jährliche Thermenwartung notwendig. Ergänzender Komfort für kalte Wintertage: Infrarot-Heizpanel im Wohnzimmer - kosteneffizient und optisch ansprechend. Energieausweis: HWB-ref 30 kWh/m²a | Energieklasse B Betriebskosten & Rücklagen Betriebskosten, Rücklage & Heizkostenakonto: EUR 301,26 / Monat Rücklage der Liegenschaft: ca. EUR 51.[entfernt]) Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: EUR 179.000 Provisionsfrei (keine Maklergebühr, keine Ablöse) Zustand und Informationen Baujahr 1979 - 1981 Generalsanierung 2013 - 2014 Renovierung der Wohnungen 2019 3. Stock (mit Lift) Westseitige Ausrichtung mit großer Glasfront & Sonnenuntergang - sehr hell Gemeinnütziger Bauträger Vermietung Vergleichbare Wohnungen (Größe und Zustand) werden in Biedermannsdorf für ungefähr 890.00 Euro vermietet. Fazit Eine kompakte, aber äußerst vielseitige Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung, schöner Westausrichtung und provisionsfreiem Kaufangebot. Es wird darauf hingewiesen, dass die leeren Fotos mit Hilfe eines KI Tools erstellt worden sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30 kWh/m²a

Lage

Biedermannsdorf, 2362, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 179.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (187 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 748 / Monat

bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.234

Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 53,5 m², € 179.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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