2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 65,19 m², € 287.000

Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Balkon, gepflegter Zustand, Ruhelage

Biedermannsdorf · 2362· Ref. 019FE11E

Wohnung in Biedermannsdorf, Mödling mit 65,19 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1981. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.403/m². Verfügbar ab 08.08.2026.

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€ 287.000€ 4.403/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65,19 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: 08.08.2026
Referenznummer: 019FE11E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 287.000
Preis pro m²: € 4.403/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, ca. 65,19m² große 2-Zimmerwohnung mit einem ca. 10,45m² großen Balkon/Loggia (im 3. Liftstock!) in absoluter Ruhelage mit sehr schönem Grünblick. Das Haus wurde 1981 erbaut und im Jahr 2016 erfolgte eine umfangreiche Sanierung mit Vollwärmeschutz, 3-Scheiben PVC Fenster (HWB: B, 36,2 !!) sowie Umstellung auf Fernwärme. Alle Fenster verfügen über Aussenrollläden und Fliegengitter. Ein großer Abstellraum, eine Sicherheitseingangstüre, eine Klimaanlage im Wohnzimmer und ein Kellerabteil sowie 2 E-Ladesäulen direkt neben dem Haus, sind nur einige weitere Annehmlichkeiten die diese Wohnung bietet. Die auf den Fotos abgebildeten (gebrauchten) Einrichtungsgegenstände inkl. der Küche (mit Ausnahme des Fernsehers im Schlafzimmer) verbleiben in der Wohnung. Die Wohnung gliedert sich in: großer Vorraum ca. 8,65m² Abstellraum ca. 4,54m² WC ca. 1,60m² Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss ca. 3,78m² Küche ca. 7,25m² Schlafzimmer ca. 16,13m² Wohn- Esszimmer ca. 23,24m² mit Ausgang auf den Balkon/Loggia ca. 10,45m² zusätzlich steht der Wohnung noch ein Kellerabteil mit ca. 3m² zur Verfügung Biedermannsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Lokalen und Heurigen, Nahversorger, Post, div. Ärzten, Vereinen und Sportmöglichkeiten sowie Gewerbe und Handwerksbetrieben. Der Golfclub Wien-Achau ist ebenso nur wenige Autominuten entfernt wie Laxenburg, Wr. Neudorf und Mödling sowie die SCS und Wien. Wenn Sie auf Lebensqualität Wert legen aber auch eine perfekte Anbindung und Nähe zu Ballungsräumen schätzen, dann sind Sie hier richtig. Besichtigungen sind flexibel möglich, ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30.4 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Biedermannsdorf, 2362, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 143.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.199 / Monat

bei € 57.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.202

Grunderwerbsteuer € 10.045 + Grundbucheintragung € 3.157 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

103 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 65,19 m², € 287.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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