4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 90,66 m², € 493.000

NEUER PREIS - Moderne 4-Zimmer-Garten-Wohnung in Holzbauweise - ERSTBEZUG - Haus 3 - Top 1

Gießhübl · 2372· Ref. B17D1A53

Wohnung in Gießhübl, Mödling mit 90,66 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.438/m². Verfügbar ab 17.04.2026.

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€ 493.000€ 5.438/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90,66 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 17.04.2026
Referenznummer: B17D1A53

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 493.000
Preis pro m²: € 5.438/m²

Beschreibung

In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise , zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen . Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse , lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort . Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung! Highlights der Wohnungen: Hochwertige, moderne Ausstattung Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Großzügige private Freiflächen ( Garten, Balkon oder Terrasse ) flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Tiefgarage und komfortabler Aufzug hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. HAUS 3 | TOP 1 | ERDGESCHOSS 4-Zimmer-Garten-Wohnung mit nord-ost-seitigem Garten ca. 90,66 m2 + ca. 21,80 m2 Terrasse + ca. 113,71 m2 Garten Erdgeschoß Kellerabteil: ca. 2,61 m2 VIRTUELLER RUNDGANG: [entfernt] (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gießhübl, 2372, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 123.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.060 / Monat

bei € 98.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.678

Grunderwerbsteuer € 17.255 + Grundbucheintragung € 5.423 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

263 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 90,66 m², € 493.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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