4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 115 m², € 449.000

Wir verkaufen unsere geräumige südseitige Familien -und Pendlerwohnung in Grünruhelage mit bester öffentlicher und verkehrstechnischer Wien-Anbindung. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Stock und bietet von der südseitigen ca. 7m² großen Loggia einen ruhigen Ausblick bis ins Schneebergland. Ein Essplatz samt offener Küche bildet den zentralen Punkt der Wohnung. Der Abstellplatz vor der Türe und der 12 m² große Keller runden das Angebot ab. Die Anlage wurde 1980 erbaut, die Wohnung 2010 innen technisch auf den neuesten Stand gebracht und 2014 wurde die Außenhülle des Gebäudes renoviert. Dabei wurde das Haus thermisch durch eine neue Fassade, Dach –und Kellerdämmung sowie neue Fenster auf den aktuellsten Stand gebracht. Dadurch besitzt die Wohnung einen unglaublichen Energieeffizienzwert von B (siehe beigefügten Energieausweis). Die Lage besticht nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch gute Infrastruktur und die gute Anbindung an Wien. Kindergarten, Schulen in allen Schulstufen, Apotheke, Ärzte, Lebensmittel und Gastronomie sind leicht fußläufig erreichbar. Die Wohnung wird lastenfrei verkauft! Wohnfläche ca. 108 m² + 7m² südseitige Loggia (=115m²) Lage 2. Stock ohne Lift Fenster Kunststofffenster (2014 neu) Heizung Zentralheizung, Gas Kellerabteil großzügige12 m² Betriebskosten Betriebskosten Wohnung € 202,75 Betriebskosten Stellplatz € 7,13 Verwaltung Wohnung € 33,76 Verwaltung Stellplatz € 7,37 Instandhaltungsrücklage Wohnung € 60,41 Instandhaltungsrücklage Stellplatz € 1,93 Gesamt € 313,35 Warmwasser 4 Erwachsene individuell € 57,02 Heizung bei Ø 23°C € 104,41 (Ersparnis durch niedrigere Temperatur leicht möglich) Stellplatz ~20m vor der Zugangstüre auf Privatgrund Infrastruktur: Kindergarten, Apotheke, Ärzte, SPAR Supermarkt ca. 5 min (fußläufig) Volkschule, Mittelschule, Gymnasium ca. 10 min Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Heurigen, etc. ca. 15 min Badnerbahnhaltestelle nach Wien und Baden ca. 10 min Infrastruktur Autobahnauffahrt Wr. Neudorf ca. 6-8 min (mit dem Auto) Mödling/Baden bei Wien ca. 10 min Wien 1. Bezirk ca. 30 min Infrastruktur Wien Oper mit der Badnerbahn 45 min (öffentliche Verk.) Baden bei Wien mit der Badnerbahn 24 min Mödling 15 min Freizeit Guntramsdorf liegt am Fuße des Naherholungsgebiets Föhrenberge. Der Hausberg Anninger lädt zum Wandern ein. Ebenso sind die Anningertrails (öffentliche MTB-Strecken) in ca. 10 min mit dem Fahrrad zu erreichen. Einer der modernsten Skateparks in Österreich ist ebenfalls zu Fuß lediglich ca. 10 min entfernt. Kaufpreis EUR € 449.000,- (lastenfrei) Provisionsfreier Privatverkauf bitte keine Makleranfragen