4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 128 m², € 695.000

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse und einzigartigem Ausblick

Wiener Neudorf · 2351· Ref. 01A037F3

Wohnung in Wiener Neudorf, Mödling mit 128 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.417/m².

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€ 695.000€ 5.417/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128 m²
Nutzfläche: 128,29 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2017
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A037F3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 695.000
Preis pro m²: € 5.417/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines modernen AURA Wohnhauses aus dem Baujahr 2017 vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort. Auf rund 129 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier hellen Zimmern , einer separaten DAN-Einbauküche , zwei Badezimmern - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne -, einem praktischen Schrankraum sowie einem Abstellraum , der zusätzlichen Stauraum bietet. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende, rund 78 m² große, westseitig ausgerichtete Dachterrasse . Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Anninger sowie einen beeindruckenden Weitblick. Entspannte Stunden im Freien werden durch die vorhandene elektrisch betriebene Pergola mit Markise noch angenehmer, die auch an sonnigen Tagen für wohltuenden Schatten sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Klimaanlage im Wohn-/Essbereich , Wohnraumlüftung , Fliegengitter , Rollläden , ein Aufzug sowie ein Kellerabteil auf derselben Etage bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die mittels Holz und Pellets über das eigene Heizkraftwerk der Wohnanlage betrieben wird. Auch die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand . Ein Fahrradraum und der vorhandene Lift runden das attraktive Angebot ab. Ein weiterer Vorteil: Die beiden Carport-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die monatlichen Betriebskosten für beide Stellplätze belaufen sich zusammen auf lediglich rund EUR 43,03 brutto . Die Liegenschaft ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch bestandsfrei übergeben . Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung, einer außergewöhnlichen Dachterrasse mit Blick auf den Anninger und einer gepflegten Wohnanlage - ideal für alle, die modernes und komfortables Wohnen mit viel Freiraum schätzen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

15 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 616 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 173.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (192 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.904 / Monat

bei € 139.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.970

Grunderwerbsteuer € 24.325 + Grundbucheintragung € 7.645 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

98 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 128 m², € 695.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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