3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 88,45 m², € 349.000
HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG NAHE LANDESKLINIKUM MÖDLING!
Wohnung in Mödling mit 88,45 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.946/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 88,45 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- C622DB9A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 349.000
- Preis pro m²
- € 3.946/m²
Beschreibung
3 ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA NAHE LANDESKLINIKUM MÖDLING! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage im beliebten Mödling. Raumaufteilung // Vorraum // separates WC // Abstellraum // Küche // großzügiger Wohn-/ Ess-Zimmer mit Ausgang zur Freifläche/Loggia // 2 Schlafzimmer Innenhofseitig // Badezimmer Ausstattung // Einbauküche (Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr) // Parkettboden // Fenster mit Mehrfachverglasung // Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer Rücklage Rücklage EUR1,06.-/m2 Energieausweis Ausstellungsdatum 27.05.2023 - Gültigkeit 10 Jahre HWB-Wert: 139,90/160,90 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,72/2,91 Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über einen Fahrradraum. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Gabrieler Straße, 2340, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
14.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 608 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 116.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (187 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.458 / Monat
bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.054
Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
171 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Mödling
Aktuell sind 618 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.172/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.946/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 618 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.172/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 318 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Piment Immobilien & Investment GmbH
Von einem Makler angeboten