4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 84,21 m², € 517.500

Gartenwohnung jetzt kaufen - 4 Zimmer mit Terrasse, Eigengarten und Luft-Wärme-Pumpe - bezugsfertig zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

Kaltenleutgeben · 2391· Ref. 469C50EE

Wohnung in Kaltenleutgeben, Mödling mit 84,21 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.145/m². Verfügbar ab 02.07.2026.

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€ 517.500€ 6.145/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84,21 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 02.07.2026
Referenznummer: 469C50EE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 517.500
Preis pro m²: € 6.145/m²

Beschreibung

1. Reihe Wienerwald - Bezugsfertige 4 Zimmer mit 225 m² Eigengarten Energiesystem am Puls der Zeit Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe Der exklusive Wienerwaldblick aus dieser Eck-Garten-Wohnung mit 4 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer Gartenoase mit ca. 240 m² Fläche bietet ein NATUR-verbundenes WOHNEN mit einem Wohlfühlfaktor der Extraklasse. Der perfekt geplante Grundriss bietet sowohl aus der Wohnküche sowie aus allen drei getrennt begehbaren Schlafzimmern einen direkten Ausgang in den eigenen Garten und erweitert aus allen Wohnräumen das Naturerlebnis zu allen Jahreszeiten. Hochwertige Materialien und ein top modernes Design bieten einen Wohnkomfort der Extraklasse. Große Verglasungen und der Parkettboden - Eiche Landhausdiele holen förmlich direkt die Natur in den Wohnraum. Highlight zusätzlich sind die hohen Innentüren mit ca. 2,2 m für ein besonders Ambiente. Das sehr moderne Badezimmer ausgestattet mit Feinsteinzeug, verfügt über eine Badewanne mit Glas Duschtrennwand zum Entspannen und der Waschtischbereich über einen großen Wandspiegel. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet. Endenergiebedarf: 49.32

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hauptstraße 188-192, 2391, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 129.375

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (186 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.162 / Monat

bei € 103.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.806

Grunderwerbsteuer € 18.113 + Grundbucheintragung € 5.693 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

124 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 84,21 m², € 517.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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