4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 108 m², € 279.000

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage in Kaltenleutgeben und bietet ca. 108 m² Wohnfläche . Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die gute Raumaufteilung, den großen Wohnbereich und die ruhige Lage eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die naturnah wohnen möchten. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ein vorhandener Kaminofen sorgt für zusätzliche Wohnqualität und eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist funktional ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Mehrere separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Dachflächenfenster sorgen für zusätzliche Belichtung. Aufgrund der Dachschrägen entsteht ein gemütlicher Wohncharakter, wobei einzelne Bereiche in der Nutzbarkeit etwas eingeschränkt sind. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie KFZ-Abstellmöglichkeiten/Tiefgaragenplätze laut Grundbuch. Die Wohnhausanlage verfügt über eine Tiefgarage, Lift und allgemeine Nebenflächen. Eckdaten Objektnummer: 1648 Adresse: Hauptstraße 147-149, Stiege 2, Top 14, 2391 Kaltenleutgeben Objektart: Wohnung / Dachgeschosswohnung Vermarktungsart: Kauf Nutzungsart: Wohnen Wohnfläche: ca. 108 m² Zimmer: 4 Baujahr: ca. 2003 Lift: vorhanden Keller: vorhanden Stellplätze: laut Grundbuch vorhanden Heizung: Radiatoren / Kaminofen zusätzlich sichtbar Zustand: gepflegt, bewohnbar Raum- und Ausstattungsbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit angenehmem Dachgeschosscharakter. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist zweckmäßig und modern gehalten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC-Bereich/Waschmaschinenanschluss ausgestattet; zusätzlich gibt es ein separates WC. Die Böden bestehen überwiegend aus hellen bzw. neutralen Belägen sowie Parkett-/Laminatbereichen. Die Wohnung wirkt insgesamt gepflegt und kann ohne große Sofortsanierung genutzt werden. Optische Modernisierungen, insbesondere im Bad/WC-Bereich, können je nach Geschmack vorgenommen werden. Besonderheiten großzügige 4-Zimmer-Wohnung ca. 108 m² Wohnfläche Dachgeschoss mit gemütlichem Wohncharakter großer Wohn-/Essbereich Kaminofen vorhanden Lift im Haus Kellerabteil Tiefgarage / KFZ-Abstellplätze 2 Plätze gepflegte Wohnhausanlage grüne Lage im Wienerwald ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf Rechtlicher Hinweis zur Vermietung - Anleger Im Grundbuch ist bei Vermietung die Anwendung der mietrechtlichen Bestimmungen des WGG zu beachten. Eine freie Marktmiete sollte daher vor Vermietung rechtlich bzw. mietzinsseitig geprüft werden. Für Eigennutzer ist dieser Punkt in der Regel weniger relevant, für Anleger jedoch wesentlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.