3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 76,3 m², € 572.500

Exklusive barrierefreie Gartenwohnung in grüner Zentrumsruhelage 3Zi/2Bäder

Mödling · 2340· Ref. C5BD4935

Wohnung in Mödling mit 76,3 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.503/m². Verfügbar ab 30.09.2024.

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€ 572.500€ 7.503/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,3 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 30.09.2024
Referenznummer: C5BD4935

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 572.500
Preis pro m²: € 7.503/m²

Beschreibung

Hauptstraße 51, 2344 Maria Enzersdorf Erstbezug -Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: eine zentrale Lage im Herzen von Maria Enzersdorf, unmittelbar an der Mödlinger Grenze, und die wohltuende Ruhe eines geschützten Gartentrakts. Hier entsteht ein Wohngefühl, das urbanen Komfort, Privatsphäre und Erholung auf besondere Weise vereint. Das Appartement überzeugt durch ein durchdachtes kompaktes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und barrierefreie Ausführung. Zwei ruhig voneinander getrennte Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Familienwohnsitz, elegantes Paar-Domizil mit Platzbedarf, Gästebereich, Homeoffice oder separater Rückzugsbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein stilvolles Ensuite-Bad mit raumhohen Porcelanosa-Fliesen und schafft damit einen besonders privaten Komfortbereich. Ein zweites Bad mit Wanne ergänzt den hochwertigen Wohnstandard. Helle Räume, edle Materialien und ein modernes Ambiente schaffen ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Individualität legen. Die nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Versorgung. Die Lage ist außergewöhnlich: ruhig im Gartentrakt, dennoch bestens angebunden und eingebettet in eine gewachsene, vollständige unmittelbare Infrastruktur. Der Promenadenweg direkt zur Mödlinger Innenstadt macht diese Adresse zusätzlich besonders attraktiv.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.3 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Enzersdorfer Straße, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 190.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.392 / Monat

bei € 114.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.336

Grunderwerbsteuer € 20.038 + Grundbucheintragung € 6.298 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

170 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 76,3 m², € 572.500

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Beschreibung

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