4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 110 m², € 749.000

Exklusive barrierefreie Gartenwohnung in grüner Zentrumsruhelage 4Zi/2Bäder

Mödling · 2340· Ref. E226FC01

Wohnung in Mödling mit 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.809/m².

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€ 749.000€ 6.809/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: E226FC01

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 749.000
Preis pro m²: € 6.809/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: eine zentrale Lage im Herzen von Maria Enzersdorf, unmittelbar an der Mödlinger Grenze, und die wohltuende Ruhe eines geschützten Gartentrakts. Hier entsteht ein Wohngefühl, das urbanen Komfort, Privatsphäre und Erholung auf besondere Weise vereint. Das Appartement überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und barrierefreie Ausführung. Drei ruhig voneinander getrennte Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiger Familienwohnsitz, elegantes Paar-Domizil mit Platzbedarf, Gästebereich, Homeoffice oder separater Rückzugsbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein stilvolles Ensuite-Bad und schafft damit einen besonders privaten Komfortbereich. Ein zweites, großzügiges Bad mit Wanne und separater Dusche ergänzt den hochwertigen Wohnstandard. Beide Bäder sind mit raumhohen Porcelanosa-Fliesen ausgestattet und unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung. Helle Räume, edle Materialien und ein modernes Ambiente schaffen ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Individualität legen. Die nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Versorgung. Die Lage ist außergewöhnlich: ruhig im Gartentrakt, dennoch bestens angebunden und eingebettet in eine gewachsene, vollständige Infrastruktur. Der Promenadenweg direkt zur Mödlinger Innenstadt macht diese Adresse zusätzlich besonders attraktiv.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.3 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Enzersdorfer Straße, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 187.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.130 / Monat

bei € 149.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.454

Grunderwerbsteuer € 26.215 + Grundbucheintragung € 8.239 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

83 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 110 m², € 749.000

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Beschreibung

Energieausweis

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