3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 77 m², € 620.000

Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ohne Dachschrägen mit Balkon in Zentrumslage

Guntramsdorf · 2353· Ref. ACA2D6AC

Wohnung in Guntramsdorf, Mödling mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.052/m².

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€ 620.000€ 8.052/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: ACA2D6AC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 620.000
Preis pro m²: € 8.052/m²

Beschreibung

In Guntramsdorf präsentiert sich mit "KERN 4" ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und naturnahes Wohnen in harmonischer Weise miteinander verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Eigentumswohnungen, die durch eine ansprechende Planung, ein elegantes Erscheinungsbild und ein wohnliches Gesamtkonzept überzeugen. Vier Wohnungen mit Flächen von 44 bis 95 m² stehen nun noch zum Verkauf. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen sowie ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl aus. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sich ein stimmiges Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Die Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer, 1 Bad mit separatem WC sowie einen Abstellraum und bietet damit ein komfortables Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist die einladende Freifläche in Form eines ca. 25 m² großen Balkons, der den Wohnraum auf ansprechende Weise erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Die moderne, kubische Architektur mit klarer Linienführung verleiht dem Gebäude einen zeitgemäßen Charakter. Ein lichtdurchfluteter Hauseingang sowie ansprechend gestaltete Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck des Projekts. Auch in der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Edle Parkettböden von Weitzer, bodentiefe Fenster- und Türelemente, komfortable Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie exklusive Markensanitärausstattung in den Bädern schaffen ein Wohnambiente, das Funktionalität und stilvolle Eleganz in ausgewogener Weise verbindet. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen und Sie bei der Planung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen!

Energieausweis

HWB: 28 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Guntramsdorf, 2353, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 206.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.591 / Monat

bei € 124.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.520

Grunderwerbsteuer € 21.700 + Grundbucheintragung € 6.820 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

82 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 77 m², € 620.000

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