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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 112,56 m², € 512.000

Charmante 4 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen in Grünruhelage

Mödling · 2340· Ref. 01A03707

Wohnung in Mödling mit 112,56 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2006. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.549/m². Verfügbar ab 25.08.2026.

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€ 512.000€ 4.549/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
112,56 m²
Nutzfläche
134 m²
Zimmer
4
Stockwerk
2
Baujahr
2006
Zustand
Sehr gut/gut
Verfügbar ab
25.08.2026
Referenznummer
01A03707

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 512.000
Preis pro m²
€ 4.549/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Mödling - einer charmanten Dachgeschosswohnung, die Lebensqualität und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 112,56 m² und bietet mit zwei Terrassen ein besonderes Highlight, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Mit einem Kaufpreis von 512.000 Euro investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch ihre schöne Ruhelage überzeugt. Die große Wohnküche ist perfekt für die ganze Familie. Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche und WC garantieren hohen Wohnkomfort. Ein Garagenplatz kann um EUR 15.000,-- erworben werden. DIe Raumaufteilung: Großzügiger Eingangsbereich mit einer separaten Toilette und 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Wohnbereich mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse und Kaminanschluß, 3 Schlafzimmer davon eines mit Ausgang auf die zweiten Süd-West-Terrasse, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche un d WC. Genießen Sie den atemberaubenden Fernblick und den beruhigenden Grünblick von den nach Südwesten ausgerichteten Terrassen - ideal, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in privater Atmosphäre zu verbringen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert - Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie Supermärkte, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in Wien oder andere umliegende Regionen gelangen. Diese Dachgeschosswohnung in Mödling ist der perfekte Ort für alle, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe miteinander verbinden möchten. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, bester Infrastruktur und einem unvergleichlichen Ausblick wartet auf Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Noch nichts gefunden? Wir suchen gerne die passende Immobilie für sie und informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu ihr Denich Real Immobilienservice Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Parkettböden, Fliesenböden

Energieausweis

HWB
54 kWh/m²a
Heizung
Zentralheizung

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

14.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 616 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 128.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (192 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.139 / Monat

bei € 102.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.552

Grunderwerbsteuer € 17.920 + Grundbucheintragung € 5.632 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

206 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

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Marktdaten für Wohnungn in Mödling

Aktuell sind 625 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.162/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.549/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,5 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 625 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 25.08.2026

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Häufige Fragen

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Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Mödling?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.162/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.

Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?

Ja — aktuell sind 319 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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