Wohnung kaufen in Mödling

Wir präsentieren Ihnen ein Bauträgerprojekt mit rechtskräftiger Baubewilligung (Bescheid vom 01.07.2026) in zentraler Lage von Mödling: den Umbau und die Aufstockung eines historischen Wohnhauses aus dem ausgehenden 19./frühen 20. Jahrhundert zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit fünf eigenständigen Einheiten. Das Gebäude gliedert sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und umfasst gemäß Einreichplan insgesamt fünf Einheiten (Top 1-5) mit einer geplanten Gesamtnutzfläche von ca. 557 m². Beide Erdgeschoss-Einheiten sind bereits als "Wohnung / Büro / Ordination" gewidmet und verfügen über einen eigenen, ebenerdigen Eingang von der Straße — eine Objektstruktur, die sowohl klassische Wohnnutzung als auch Büro- oder Ordinationsflächen mit direktem, barrierefreiem Zugang ermöglicht. Top 01 (Erdgeschoss) — Wohnung / Büro / Ordination mit eigenem Eingang, Nutzfläche ca. 84,43 m², dazu ein Garten mit ca. 59,82 m² sowie eine Terrasse mit ca. 21,41 m². Top 02 (Erdgeschoss) — Wohnung / Büro / Ordination mit eigenem Eingang, Nutzfläche ca. 87,68 m², dazu ein Garten mit ca. 10,56 m² sowie eine Terrasse mit ca. 24,55 m². Top 03 (1. Obergeschoss) — 3-Zimmer-Wohnung, Nutzfläche ca. 92,75 m², mit Balkon in Südlage (ca. 7,52 m²) und einer großzügigen Terrasse von ca. 43,19 m². Top 04 (1. Obergeschoss) — 3-Zimmer-Wohnung inklusive Loggia (davon Loggia ca. 14,83 m² der insgesamt ca. 115,00 m² Nutzfläche), zusätzlich ein Balkon mit ca. 6,23 m² sowie ein begrüntes Gründach mit ca. 27,98 m². Top 05 (2. Obergeschoss) — Penthouse — 3 Zimmer plus große Wohnküche, Nutzfläche ca. 176,77 m², mit zwei getrennten Freiflächen: Terrasse 1 mit ca. 17,40 m² und Terrasse 2 mit ca. 13,51 m². Eine weitere Dachterrasse ist zusätzlich möglich, was diese Top-Lage im Haus besonders attraktiv macht. In Summe entstehen damit fünf klar geschnittene, hochwertig ausgestattete Einheiten mit einer geplanten Gesamtnutzfläche von rund 557 m² — von der ebenerdigen Wohn-/Büro-/Ordinationsfläche mit eigenem Garten bis zum Penthouse mit zwei Terrassen. Konstruktiv bleibt der historische Ziegel-Massivbau (Gebäudeklasse 3) im Bestand erhalten, die Aufstockung erfolgt in Leichtbauweise. Die Fassade wird in weißem, der Sockel in grauem Putz ausgeführt, ergänzt durch eine Grünfassade mit vorgesehenen Kletterpflanzen; Fenster und Dachrinnen sind in Kunststoff bzw. RAL 7016 geplant. Die Haustechnik setzt auf eine Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, eine vorbereitete mechanische Lüftung sowie eine geplante Photovoltaikanlage mit ca. 101,33 m² Fläche. Im Innenhof entstehen fünf PKW-Stellplätze sowie überdachte Fahrradabstellplätze. Der Ausbaustandard sieht hochwertige Böden und eine vorbereitete Fußbodenheizung vor; Einbauküchen und Sanitärausstattung werden nach Vereinbarung mit dem Erwerber realisiert. Verkauft werden Grundstück und Bestandsgebäude inklusive der rechtskräftigen Baubewilligung und sämtlicher Planunterlagen — die Fertigstellung erfolgt durch den Erwerber nach dessen eigenen Vorstellungen; es handelt sich somit ausdrücklich nicht um ein schlüsselfertiges Objekt. Der Verkaufspreis wird auf Anfrage bekannt gegeben. Primär ist ein Asset Deal vorgesehen; ein Share Deal (Anteilsübertragung an der Eigentümergesellschaft) ist auf ausdrücklichen Wunsch des Käufers ebenso möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein historisches Eckhaus in zentraler, gut angebundener Lage mit bereits erteilter Baubewilligung nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Projekt-Highlights: Rechtskräftige Baubewilligung (Bescheid vom 01.07.2026) — baureif ab Übergabe 5 Einheiten (Top 1-5) mit insgesamt ca. 557 m² geplanter Nutzfläche Zwei ebenerdige Einheiten mit eigenem Eingang, Garten und Terrasse — flexibel für Wohn-, Büro- oder Ordinationsnutzung Penthouse im 2. Obergeschoss mit zwei Terrassen und zusätzlichem Dachterrassen-Potenzial Eckgrundstück mit zwei Straßenfronten, ca. 400 m vom Landesklinikum Mödling entfernt Nachhaltige Bautechnik: Wärmepumpe, geplante PV-Anlage, Grünfassade 5 PKW-Stellplätze im Innenhof sowie überdachte Fahrradabstellplätze Eckdaten Grundstücksfläche:ca. 665 m² (GST 351/23, EZ 740, KG Mödling)Bauklasse / Bebauungsdichte:I + II / 60 % projektiert (gem. Bestand)Max. Gebäudehöhe:8,0 m (zulässig)Geschosse:EG + 1.OG + 2.OG (3 oberirdisch, 0 unterirdisch)Wohn-/Nutzeinheiten:5 (Top 1-5)Geplante Nutzfläche gesamt:ca. 557 m² davon je Top: TopGeschossNutzflächeFreifläche01EGca. 84,43 m²Garten ca. 59,82 m² + Terrasse ca. 21,41 m²02EGca. 87,68 m²Garten ca. 10,56 m² + Terrasse ca. 24,55 m²031.OGca. 92,75 m²Balkon ca. 7,52 m² + Terrasse ca. 43,19 m²041.OGca. 115,00 m² (davon Loggia ca. 14,83 m²)Balkon ca. 6,23 m² + Gründach ca. 27,98 m²052.OG (Penthouse)ca. 176,77 m²Terrasse 1 ca. 17,40 m² + Terrasse 2 ca. 13,51 m² Stellplätze:5 PKW (Innenhof) + 5 überdachte FahrradabstellplätzeVerkaufspreis:auf Anfrage (exkl. USt)Transaktionsstruktur:primär Asset Deal; Share Deal auf Käuferwunsch möglichKäufer-Provision:3,0 % des Netto-Kaufpreises zzgl. USt Die im Exposé genannten Nutz-, Garten- und Terrassenflächen wurden dem vorliegenden Einreichplan (Plan-Nr. 23138 / EIN 2.1, Stand November 2025) entnommen und haben Entwurfscharakter. Verbindliche Flächen ergeben sich erst aus dem Nutzwertgutachten; die Flächenangaben erfolgen daher ohne Gewähr und stellen keine zugesicherte Eigenschaft im rechtlichen Sinne dar. Mit der Entgegennahme dieses Exposés und der Aufnahme von Verhandlungen auf dessen Basis gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Pernova GmbH sowie die jeweils zutreffende Nebenkostenübersicht-KAUF bzw. -MIETE als vereinbart. Die vollständigen Dokumente sind unter [entfernt] abrufbar und werden auf Anfrage in Papierform ausgehändigt. Disclaimer / Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde von der Pernova GmbH (FN 552965i) als Immobilienmakler im Sinne des Maklergesetzes (MaklerG) erstellt und dient ausschließlich zu unverbindlichen Informationszwecken. Es stellt weder ein rechtlich verbindliches Angebot noch eine Kauf- oder Investitionsempfehlung dar. Entwurfsstatus: Sämtliche Pläne, Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben basieren auf dem Einreichplan vom 29.04.2026 (Plan-Nr. 23138 / EIN 2.1, Stand November 2025) und haben Entwurfscharakter. Sie können vom tatsächlich genehmigten und ausgeführten Projekt abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der rechtskräftige Baubescheid. Die Baubewilligung (Bescheid) wurde am 01. Juli 2026 ausgestellt und ist rechtskräftig. Grundbuch / Lasten: Das Grundstück (GST 351/23, EZ 740, KG Mödling) ist grundbücherlich belastet. Eine Lastenfreistellung zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung ist vertraglich sicherzustellen. Maklerstellung: Die Pernova GmbH ist im vorliegenden Projekt als Makler tätig. Es wird darauf hingewiesen, dass ein Doppelmaklerverhältnis besteht und der Makler mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Flächenangaben: Alle Nutzflächen-, Garten- und Terrassenflächen sind vorläufige Planwerte gemäß Einreichplan und können von den tatsächlich vermessenen Flächen abweichen. Verbindliche Flächen ergeben sich erst aus dem Nutzwertgutachten. Haftung: Die Pernova GmbH sowie deren Mitarbeiter und Vertreter haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der in diesem Dokument enthaltenen Informationen. Jegliche Haftung für Schäden — einschließlich entgangenen Gewinns und mittelbarer Schäden — die im Vertrauen auf dieses Dokument entstehen, wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Kaufentscheidung: Eine Investitionsentscheidung darf ausschließlich auf Grundlage einer eigenständig durchgeführten rechtlichen, steuerlichen und technischen Due Diligence getroffen werden. Die Einholung unabhängiger Rechts- und Steuerberatung wird ausdrücklich empfohlen. Alle genannten Beträge verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer, sofern nicht anders angegeben. Änderungen vorbehalten. Stand: 26. Juli 2026.