2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 47,95 m², € 375.000

AM FLIEGENSPITZ - 3 Zimmer mit Terrasse im Dachgeschoss|Umweltgerechte Bauweise | Provisionsfrei!

Mödling · 2340· Ref. 01A01A33

Wohnung in Mödling mit 47,95 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im DG. Die Heizung erfolgt über Deckenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.821/m².

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€ 375.000€ 7.821/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47,95 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: DG
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A01A33

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 375.000
Preis pro m²: € 7.821/m²

Beschreibung

Eckdaten zur Wohnung Top B.13 > Wohnnutzfläche ca. 47,95 m² > Terrasse mit ca. 51,11 m² > Wohnküche, Zimmer, Bad/WC, Schrankraum, Vorraum > Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je € 25.000 > Ausrichtung Norden/Westen Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen. Die Bauweise ist ein Ziegelmassivbau aus Mauerwerksziegel mit integriertem Dämmstoff , wo erforderlich kombiniert mit Beton. Die Kombination aus Geothermie und Fernwärme sowie Photovoltaik sorgt für die Versorgung mit sauberer Energie und Wärme. Außerdem sind alle Wohnungen sowie die gesamte Wohnhausanlage vollständig barrierefrei zugänglich. Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen . Die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 zu erwarten. Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.2 kWh/m²a
Heizung: Deckenheizung

Lage

Guntramsdorfer Straße 2, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 187.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (186 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.567 / Monat

bei € 75.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.250

Grunderwerbsteuer € 13.125 + Grundbucheintragung € 4.125 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

153 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 47,95 m², € 375.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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