4-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 99 m², € 339.000
4-ZIMMER WOHNUNG mit zwei Loggien und großem Keller
Wohnung in Wiener Neudorf, Mödling mit 99 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.424/m². Verfügbar ab 01.03.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 99 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.03.2026
- Referenznummer
- 019FCC69
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 339.000
- Preis pro m²
- € 3.424/m²
Beschreibung
Einziehen & wohlfühlen – großzügige Familienwohnung mit zwei Loggien Diese durchdacht geplante Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen braucht: Eine offene Wohnküche als Herzstück der Wohnung, drei ruhige Zimmer, ausreichend Stauraum und gleich zwei Loggien für entspannte Momente im Freien. Dank separatem Bad und WC sowie zusätzlichem Schrank- und Abstellraum bleibt der Alltag angenehm organisiert. Eine ideale Wohnung für alle, die Platz, Licht und Komfort schätzen. Highlights 99m² Wohnfläche Erstbezug nach Sanierung 4 Zimmer 2 Loggien Bodentiefe Dusche großes Kellerabteil Klimaanlage vorbereitet hochwertige Böden
Energieausweis
- HWB
- 107.5 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wiener Neudorf, 2351, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
14.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 607 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 84.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (183 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.417 / Monat
bei € 67.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.594
Grunderwerbsteuer € 11.865 + Grundbucheintragung € 3.729 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
157 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Mödling
Aktuell sind 617 Angebote für wohnungen in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.172/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.424/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 617 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.172/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 317 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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