2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 72,27 m², € 229.000

[06834] Großzügiges Wohnen mit Loggia - gepflegte 2-Zimmer Wohnung

Wiener Neudorf · 2351· Ref. 01A0339D

Wohnung in Wiener Neudorf, Mödling mit 72,27 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1977. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.169/m². Verfügbar ab 24.08.2026.

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€ 229.000€ 3.169/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,27 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1977
Verfügbar ab: 24.08.2026
Referenznummer: 01A0339D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 229.000
Preis pro m²: € 3.169/m²

Beschreibung

Großzügiges Wohnen mit Loggia - gepflegte 2-Zimmer Wohnung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 1977 errichteten Wohnhauses am Reisenbauer-Ring in Wiener Neudorf. Auf ca. 72,27 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Grundriss und ist vollständig mit praktischen Einbaumöbeln ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10,22 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Fußbodenheizung und ist überwiegend mit Teppich- und Laminatböden ausgestattet, die Sanitärräume sind verfliest. Die vorhandene Ausstattung ist gepflegt und vermittelt den zeittypischen Charakter des Baujahres. Zur Wohnung gehören außerdem ein zugeordneter KFZ-Stellplatz sowie ein ca. 6,72 m² großes Kellerabteil. Die Kosten für den KFZ-Stellplatz werden für einen neuen Eigentümer von der Hausverwaltung bekannt gegeben. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen laut Eigentümer rund EUR 286,- Eine großzügige Wohnung mit viel Stauraum, eigener Loggia und Stellplatz - ideal für alle, die Wert auf Raum, Komfort und eine gute Lage legen. LAGEBESCHREIBUNG: Der Reisenbauer-Ring befindet sich in einer gut etablierten Wohnlage von Wiener Neudorf mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Badner Bahn ermöglicht eine gute Anbindung Richtung Wien und Baden. Auch Mödling, die SCS sowie die umliegenden Gemeinden sind rasch erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 54.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wiener Neudorf, 2351, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

14.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 611 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 114.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Mödling (191 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 957 / Monat

bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.534

Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

77 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Mödling – 72,27 m², € 229.000

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