2-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 48,53 m², € 223.000

Der Kaufpreis, der bis 2028 befristet vermieteten Wohnung, beläuft sich auf 184 .900,-- EUR Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 223.000,--EUR für den Endnutzer . Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000,--EUR Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 17.000,--EUR für den Endnutzer zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 199.900,--EUR Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 240.000,--EUR für den Endnutzer. In einem 2016 errichteten Neubau - in der begehrten Kremser "Winzer Gegend" (Winzer Krems, Lenz Moser,..) - gelangt diese 2 -Zimmer-Wohnung mit knapp 49 m2 zzgl. ca. 60m2 Garten-/Terrassenfläche zum Verkauf. Es besteht ein aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 und der Mietzins exkl. BK beträgt derzeit ca. 540,--EUR monatlich - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,5%. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und kann, auch auf Grund der vorhandenen und vollausgestatteten Küche , nach Auszug der Mieter grundsätzlich umgehend bezogen werden. Ein weiteres Highlight ist der im Hofbereich gelegene "Badeteich" , welcher in heissen Sommertagen zum Entspannen einlädt . Die Highlights der Wohnung stellen sich wie folgt dar: -) aufrechter Mietvertrag bis 30.04.2028 - Miete exkl. BK ca. 540EUR -) gepflegte Wohnung (Neubau errichtet 2016) -) helle Gartenwohnung -) eigener "Badeteich" für die Allgemeinnutzung der Liegenschaft -) tolle Ausstattung inkl. vollmöblierte Küche und Tiefgaragenstellplatz -) begehrte Lage von Krems - Winzer Gegend -) tolle Infrastruktur und Nahversorgung Raumaufteilung: Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 49 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 69m2 Garten-/Terrassenfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: großer Vorraum - ca. 6m2 separate Toilette separater Abstellraum - ça. 3m2 Badezimmer mit Badewanne - ca. 5m2 Wohn-/Esszimmer inkl. Küche - ca. 22m2 - südseitig - mit Zugang zum Garten 1.Schlafzimmer - ca. 13m2 - südseitig - mit Zugang zum Garten großer Süd-Garten mit Terrasse mit ca. 60m2 Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Zustand: Die Wohnung wurde 2016 errichtet und befindet sich demnach in einem gepflegten und nach Auszug der Mieter, grundsätzlich sofort beziehbaren Zustand. Der großformatige Parkettboden sowie die hellen Fliesen in den Nassbereichen schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit Badewanne sowie die Toilette wurden separat ausgeführt. Die Fussbodenheizung garantiert in kalten Wintertagen ein wohlig warmes Ambiente und durch die großen Fensterflächen mit begehrter Sonnenausrichtung ist für genügend Tageslicht gesorgt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 184 .900,-- EUR Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 223.000,--EUR für den Endnutzer . Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000,--EUR Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 17.000,--EUR für den Endnutzer zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 199.900,--EUR Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 240.000,--EUR für den Endnutzer. Die Betriebskosten gliedern sich wie folgt auf: Betriebskosten Garagen 31,12 EUR Brutto Betriebskosten Wohnung 140,02 EUR Brutto Reparaturrücklage. 29,25 EUR Heizkosten-Akonto 25,08 EUR Brutto Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die begehrte Lage von Krems ist selbstredend. In kurzer Distanz erreichen Sie die weitläufigen Weingegenden mit den bekannten Weingütern "Winzer Krems", "Lenz Moser " und vielen mehr. Ebenso befindet sich die Donau als auch das Universitätsklinikum Krems nur einen Katzensprung entfernt. Durch die tolle Infrastruktur und Nahversorgung stehen einem von Restaurants und Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Sowohl mit dem Auto als auch durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus 703 / 708, Bahn) ist man in knapp 1 Stunde in der Bundeshauptstadt Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 25 ,68 kWh/m2a und entspricht der Klasse B (FGEE: 0,69 - Klasse A++) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter p ippan @[entfernt] sowie unter [entfernt] zur Verfügung "Leben braucht Raum" [entfernt] Immobilienmanagement GmbH & Co KG [entfernt] Süd-Garten mit "Badeteich" und Tiefgarage in begehrter Winzer Lage (Winzer Krems, Lenz Moser) - befristet vermietet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [entfernt] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.