3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 75,32 m², € 449.000

FÜR ANLEGER: 3-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette in ruhiger Top Lage mit West-Balkon und Lift - zentrumsnah DG Top 10

Krems an der Donau · 3500· Ref. 4E2720DC

Wohnung in Krems an der Donau mit 75,32 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.961/m².

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€ 449.000€ 5.961/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75,32 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2025
Referenznummer: 4E2720DC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 5.961/m²

Beschreibung

Sie lieben das Moderne? Wollen etwas neu Errichtetes? Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Krems an der Donau! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnhauses mit Lift und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Mit einer Gesamtfläche von 75,32 m² bietet Ihnen diese moderne und offen gestaltete Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein. Hier können Sie den Blick über die Dächer von Krems schweifen lassen und die Ruhe genießen. Aufgeteilt ist die Wohnung folgendermaßen: OBJEKTDETAILS 1. Ebene: der offene Eingangsbereich die großzügige Kombination aus Wohnzimmer und Küche exkl. Küchenmöbel ein Schlafzimmer ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ein Abstellraum die Treppe 2. Ebene ein Schlafzimmer eine weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC der West-Balkon ZUSATZINFORMATIONEN Komplett neue Dachgeschoßmaisonette im 2. Stock eines sehr gepflegten modernisierten Gebäudes Verfügbarkeit Die Wohnung ist für Anleger gedacht und bis 31.01.2030 vermietet. Zusätzlich Es ist im Außenbereich eine nette Lagerbox als Stauraum vorhanden Ein Parkplatz im Erdgeschoß des Nachbarhauses kann um EUR 18.000,-- angekauft werden. ANGEBOT Für den Fall dass Sie umsatzsteuerverfangen die Wohnung ankaufen gibt es spezielle Preise plus MWSt Es gibt vor Ort noch weitere Wohneinheiten mit unterschiedlicher Struktur. Bitte kontaktieren Sie mich damit ich Ihnen weitere Auskünfte geben kann. Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [entfernt] / [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 103 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.1 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 201 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau

Preis pro Zimmer

€ 149.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Krems an der Donau (162 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

59 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Krems an der Donau – 75,32 m², € 449.000

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Beschreibung

Energieausweis

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