2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 47,66 m², € 139.000

"Günstig kaufen statt teuer mieten!"

Groß-Enzersdorf · 2301· Ref. 04516B37

Wohnung in Groß-Enzersdorf, Gänserndorf mit 47,66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.916/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 139.000€ 2.916/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47,66 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 04516B37

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 139.000
Preis pro m²: € 2.916/m²

Beschreibung

"Kostenloser PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus" Diese Eigentumswohnung bietet Singles oder Paaren eine hervorragende Kaufgelegenheit. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem PKW in nur 5 Minuten. Die Lage in der Au-Vorstadt von Groß Enzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Osten Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau) bietet unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese hofseitige, süd-ost ausgerichtete Wohnung befindet sich im zweiten Stock. Das Wohnzimmer wird mit einer Gas-Konvektor Heizung beheizt. Ein ca. 9 m2 großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss ist der Wohnung zugeordnet. Auch ein Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche ist vorhanden. KOSTEN: Die geringen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf insgesamt nur 179,33 Euro brutto. Betriebskosten 85,32 Euro (10% Ust.) Verwaltung 30,69 Euro (10% Ust.) Instandhaltung 51,72 Euro (0% Ust.) 10 % USt. 11,60 Euro Am Rücklagenkonto befinden sich lt. Hausverwaltung per Juni 2026 ca. 43.000, - Euro. Richtpreis: EUR 139.000 *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 27.800,--/monatlich EUR 556,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42 kWh/m²a

Lage

Groß-Enzersdorf, 2301, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 147 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 69.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 581 / Monat

bei € 27.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.394

Grunderwerbsteuer € 4.865 + Grundbucheintragung € 1.529 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 47,66 m², € 139.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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