3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wolfsberg – 58,88 m², € 264.960

WA Ritzinger Straße - zentrumnahes Wohnen / TOP 8 - 1. OG

Wolfsberg · 9400· Ref. 2A8FD34B

Wohnung in Wolfsberg mit 58,88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.500/m².

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€ 264.960€ 4.500/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58,88 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2025
Referenznummer: 2A8FD34B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 264.960
Preis pro m²: € 4.500/m²

Beschreibung

In der Ritzinger Straße wird ein bestehendes Objekt in eine neue Wohnanlage um- und ausgebaut. Insgesamt entstehen neun Einheiten in zentraler Lage mit bester Infrastruktur. Die sechs Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen Grünflächenanteil im Eigentum in Südausrichtung. Im 1. OG befinden sich nur zwei Wohnungen mit sehr schöner Dachterrasse, bzw. schönem Balkon, mit SW-Ausrichtung. Ins Penthouse im 2. OG gelangt man direkt mit dem Lift und von der Dachterrasse aus bietet sich herrlicher Weitblick an. Natürlich ist das gesamte Projekt barrierefrei gebaut. Beheizt wird die Anlage mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Zu jeder Wohnung gehören zwei Autofreistellplätze. Die TOP 8 im 1. OG besteht aus einem Vorraum, einem Wohn- Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, WC und einem Abstellraum. Weiters gehören zur Immobilie noch ein schöner Balkon mit ca. 15 m², ein Kellerabteil und 2 Autofreistellplätze. TOP 1 / EG: 66,50 m² - EUR 299.250,00 TOP 2 / EG: 47,97 m² - EUR 215.865,00 TOP 3 / EG: 66,31 m² - EUR 298.395,00 TOP 4 / EG: 64,19 m² - EUR 288.855,00 TOP 5 / EG: 64,21 m² - EUR 288.945,00 TOP 6 / EG: 64,74 m² - EUR 291.330,00 TOP 7 / 1. OG: 64,31 m² - EUR 289.395,00 TOP 8 / 1. OG: 58,88 m² - EUR 264.960,00 TOP 9 / 2. OG: 105,59 m² - EUR 580.745,00 Kaufnebenkosten: * 3,5% Grunderwerbssteuer * Kaufvertragskosten * 3,6% (inkl. Steuern) Vermittlungshonorar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für genauere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Ritzinger Straße, 9400, Wolfsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 81 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg

Preis pro Zimmer

€ 88.320

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wolfsberg (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.107 / Monat

bei € 52.992 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.189

Grunderwerbsteuer € 9.274 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wolfsberg – 58,88 m², € 264.960

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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