4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wolfsberg – 68,73 m², € 121.805

CARANTANIA - Wohnen in St. Andrä im Lavanttal

St. Andrä · 9433· Ref. C0A5919A

Wohnung in St. Andrä, Wolfsberg mit 68,73 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2000. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.772/m².

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€ 121.805€ 1.772/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68,73 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2000
Referenznummer: C0A5919A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 121.805
Preis pro m²: € 1.772/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine freundliche Familienwohnung in zentraler Lage von 9433 St. Andrä im Lavanttal . Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen guten Allgemeinzustand . Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von 71,52 m² und bietet ausreichend Platz für Paare und Familien. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit 8,62 m² zur Wohnung, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Verfügbar ab 01.06.2026! Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Abstellraum WC (separat) Badezimmer zwei Schlafzimmer großzügige helles Wohnzimmer Küche Loggia/Balkon gesamt 5,16m² Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit drei Vollgeschoßen . Insgesamt befinden sich im Haus elf Wohnungen , im angrenzenden Gebäude fünf Wohnungen . Im Kellergeschoß sind die Kellerabteile, Technikräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume untergebracht. Die Liegenschaft liegt in einem städtisch geprägten Wohngebiet von St. Andrä mit überwiegend Wohnbebauung. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine öffentliche Gemeindestraße . Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hinweis: Zur Wohnung gehört kein eigener PKW-Abstellplatz beim Haus. Diese Wohnung bietet eine solide Wohnmöglichkeit in guter Lage von St. Andrä im Lavanttal und stellt für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Information für Anleger: Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen.

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 75 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

St. Andrä, 9433, Wolfsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42.5 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 81 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg

Preis pro Zimmer

€ 30.451

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Wolfsberg (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 509 / Monat

bei € 24.361 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.603

Grunderwerbsteuer € 4.263 + Grundbucheintragung € 1.340 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wolfsberg – 68,73 m², € 121.805

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Beschreibung

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