3-Zimmer-Wohnung kaufen in Völkermarkt – 72 m², € 479.000

LIVIN Deluxe - Klopeiner See I schlüsselfertige Wohnung mit großem Privatgarten

St. Kanzian am Klopeiner See · 9122· Ref. 03112DCA

Wohnung in St. Kanzian am Klopeiner See, Völkermarkt mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.653/m². Verfügbar ab 09.06.2026.

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€ 479.000€ 6.653/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 09.06.2026
Referenznummer: 03112DCA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 479.000
Preis pro m²: € 6.653/m²

Beschreibung

Willkommen am Klopeiner See! Das Projekt "LIVIN Deluxe" begrüßt Sie im beliebten Stadtteil Seelach, in unmittelbarer Nähe zur Seepromenade und dem touristischen Zentrum des Klopeiner Sees. Hier erwartet Sie ein modernes, unterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise mit drei separaten Wohneinheiten und entsprechenden KFZ-Stellplätzen. Wohnung TOP 1 Diese wunderschöne Wohnung liegt im Erdgeschoss im Südwesten des Hauses. Die Wohnung teil sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küche. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse garantiert traumhafte Sonnenstunden mit einer atemberaubenden Aussicht auf die umliegende Berglandschaft des Jauntals. AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung dieses Objektes wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien von namhaften Markenherstellern gelegt. Folgende Highlights sind im Angebot enthalten: * Schlüsselfertige Wohnung gem. Einreichplanung * Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse * Hochwertige Alu-Eingangstüre in Optik anthrazit / Eiche Dekor mit Fingerprint-Reader * Moderne 3-fach-verglaste Internorm Holz- / Alu-Fenster * Rollläden bzw. Jalousien für alle Fenster inkl. E-Antrieb * Insektenschutzgitter für alle Fenster * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Anschluss der Fernwärme mittels Übergabestation * Wasserzähler & Verbrauchsmesser je Wohnung * Hochwertige Parkettböden & Fliesen * Sanitärausstattung von Markenherstellern * Terrassenbelag in Ausführung Feinsteinzeug auf Stelzlagern * Außenwasseranschluss * Einzäunung des Grundstückes mittels Stabgitterzaun Wohnfläche Zimmer 1: 10,04 m² Zimmer 2: 11,46 m² Gang: 9,31 m² WC: 2,34 m² Bad: 6,92 m² Wohnen-Essen-Kochen: 31,86 m² Wohnfläche: 71,93 m² Terrasse: 18,27 m² Privater Garten: 110,00 m² Kellerabteil: 5,64 m² 2 Carport Parkplätze Kaufpreis Wohnung: EUR 479.000,- (schlüsselfertig, inkl. Carport)

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

St. Kanzian am Klopeiner See, 9122, Völkermarkt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.5 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Völkermarkt

Preis pro Zimmer

€ 159.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Völkermarkt (28 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.002 / Monat

bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.034

Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Völkermarkt – 72 m², € 479.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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