3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 65 m², € 300.900

Smart Living - 3-Zimmer-Wohnung

Villach · 9500· Ref. 01A04345

Wohnung in Villach mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.629/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

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€ 300.900€ 4.629/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 27.08.2026
Referenznummer: 01A04345

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 300.900
Preis pro m²: € 4.629/m²

Beschreibung

Wir verkaufen moderne 3-Zimmerwohnungen in attraktiver Stadtrandlage in Villach. Hier treffen hochwertige Ausstattung, und durchdachte Raumplanung aufeinander und bilden zusammen mit der guten Lage die optimale Basis für das individuelle Wohnerlebnis. Egal ob als Starterwohnung, Alterswohnsitz oder Domizil für die Kleinfamilie - hier heißt es einziehen und wohlfühlen! + smarter und funktioneller Grundriss + hochwertige Ausstattung + barriererfreier Zugang + gute Lage und Infrastruktur + Garten oder Balkon + sichere und nachhaltige Wärmeversorgung + Tiefgarage Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und bezugsbereit! Hinweis: Bei den Bildern mit Einrichtung handelt es sich um KI-gernerierte Einrichtungsvorschläge; die Wohnung wird unmöbliert verkauft; die Küche ist bereits eingebaut und im Kaufpreis inkludiert.

Energieausweis

HWB: 41.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Werner-Kofler-Straße 10, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.3 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 222 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 100.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 49/m² Miete in Villach (87 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.257 / Monat

bei € 60.180 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.842

Grunderwerbsteuer € 10.532 + Grundbucheintragung € 3.310 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 22 / Monat

Energieklasse B (HWB 41.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.279 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.7 m² pro Zimmer

-37% ggü. Gebietsdurchschnitt (34.6 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

2. von 4

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Werner-Kofler-Straße

Wettbewerb im Umkreis

65 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Villach

Aktuell sind 233 Angebote für wohnungen in Villach gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.701/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.629/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 92,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 233 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 65 m², € 300.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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