2-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 41,59 m², € 170.000

Vermietete Anlegerwohnung in Villach - 4,23 % Rendite bis 2031 gesichert

Villach · 9500· Ref. 033AC3C2

Wohnung in Villach mit 41,59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2004. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.088/m².

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€ 170.000€ 4.088/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41,59 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2004
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 033AC3C2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 170.000
Preis pro m²: € 4.088/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ist bereits vermietet – der Mietvertrag läuft bis Jänner 2031. Sie erhalten ab dem ersten Tag Mieteinnahmen, ganz ohne Leerstandsrisiko oder Aufwand für die Mietersuche. Bei einem Kaufpreis von € 170.000,- und einer Jahresmiete von € 7.200,- (indexiert nach VPI 2020) erzielen Sie eine Bruttomietrendite von 4,23 %. Mit rund € 4.088,-/m² liegt der Kaufpreis zudem spürbar unter dem aktuellen Villacher Durchschnitt für Eigentumswohnungen – ein attraktiver Einstiegspreis für eine so zentrale Lage. Die Wohnung (41,59 m², Balkon ca. 6,48 m²) liegt in einem gepflegten Gebäude aus 2004 mit Lift, barrierefrei erreichbar, inklusive Außenstellplatz und Kellerabteil. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt von Villach mit ihrer hervorragenden Infrastruktur – Geschäfte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt vor der Tür. Da die Wohnung aktuell bewohnt ist, zeigen wir Ihnen bewusst ausgewählte Eindrücke aus der Wohnung. Für eine persönliche Besichtigung oder weitere Unterlagen (Mietvertrag, Energieausweis) stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ein Investment, das sich rechnet – kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches Gespräch! Rechtlicher Hinweis Sämtliche angeführten Daten, Informationen und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich zur ersten Information und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Eine Haftung für etwaige Fehler oder Unvollständigkeiten wird ausgeschlossen.

Energieausweis

HWB: 54 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Italiener Straße 35, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 85.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 16.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 57/m² Miete in Villach (71 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 710 / Monat

bei € 34.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.820

Grunderwerbsteuer € 5.950 + Grundbucheintragung € 1.870 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 41,59 m², € 170.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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