2-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 43,83 m², € 530.000

Hochwertige Seewohnung am Magdalenensee

Villach-Seebach-Wasenboden · 9524· Ref. 01A04292

Wohnung in Villach-Seebach-Wasenboden, Villach mit 43,83 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2017. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.092/m².

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€ 530.000€ 12.092/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 43,83 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2017
Referenznummer: 01A04292

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 530.000
Preis pro m²: € 12.092/m²

Beschreibung

Top ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in schöner Seelage direkt am Magdalenensee in Villach-St. Magdalen. Hochwertige Wohnanlage mit traumhaftem Badestrand. Atemberaubendes See- und Bergpanorama. Der Badestrand ist bequem, direkt von der Wohnung zu erreichen. Raumaufteilung: Sonniger Wohn/-Essraum mit Kochnische, Schlafzimmer, beide Zimmer mit Ausgang auf den ca. 14 m² großen Balkon, Bad mit WC, Abstellraum. Nur 1,5 KM vom Technologiepark Villach und der Fachhochschule entfernt. Bushaltestelle und Bahnsteig St. Magdalen in Gehnähe. Hochwertige Ausstattung, moderne Einbauküche (DAN). Heizung: Pellets-Zentralheizung als Fußbodenheizung ausgeführt. Zubehör: 1-KFZ-Abstellplatz (Freiplatz), 1 Kellerabteil und eine Badekabine (direkt am Badestrand). Gemeinschaftseinrichtungen: Toiletteanlagen am Badestrand, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Trockenraum, Besucherparkplätze. Vermietung: Die Wohnung ist derzeit noch befristet bis 30.11.2027 zu EUR 864,02 zzgl. Betriebskosten und Mehrwertsteuer vermietet.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Villach-Seebach-Wasenboden, 9524, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 221 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 265.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 49/m² Miete in Villach (87 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.215 / Monat

bei € 106.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.380

Grunderwerbsteuer € 18.550 + Grundbucheintragung € 5.830 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 11 / Monat

Energieklasse B (HWB 30 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.226 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.9 m² pro Zimmer

-37% ggü. Gebietsdurchschnitt (34.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Villach

Aktuell sind 232 Angebote für wohnungen in Villach gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.706/m². Diese Immobilie liegt mit € 12.092/m² damit 112% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 92,6 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 232 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 43,83 m², € 530.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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