3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 85,5 m², € 295.000

Für die kleine Familie! 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohngegend in Völkendorf -Judendorf - Nahe dem Erholungsgebiet Warmbad Villach

Villach · 9500· Ref. 1B0AF68B

Wohnung in Villach mit 85,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.450/m².

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€ 295.000€ 3.450/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85,5 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1999
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 1B0AF68B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000
Preis pro m²: € 3.450/m²

Änderungshistorie

28.08.2026
Preis: € 325.000→€ 295.000
28.08.2026
Preis pro m²: € 3.801/m²→€ 3.450/m²

Beschreibung

Der gut durchdachte Grundriss dieser Wohnung ist ideal für Paare oder eine kleine Familie oder einfach als Anlage. Sie ist auggeteilt in 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit WC und Fenster , eine kleine Küche mit Abstellraumein, ein offenes und sehr helles Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die teilverglaste Loggia. Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und 1 Autoabstellplatz Nachdem einige Sanierungen ( Dach, Fassade, Garten, Terrassen usw.) und die Erneuerung der Heizungsanlage durch Fernwärme vorgenommen wurde ist bis zum Jahr 2035 zusätzlich eine monatliche Darlehensrückzahlung von EUR 113,34 zu leisten. Bei Interesse wird Ihnen gerne ( unter Angabe Ihrer persönlichen Daten wie Name und Telefonnummer) ein ausführliches Expose übermittelt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 58.1 kWh/m²a

Lage

Villach, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 223 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 98.333

Preisentwicklung seit Erstinserat

-9.2%

ursprünglich € 325.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 16.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 48/m² Miete in Villach (90 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 41 / Monat

Energieklasse C (HWB 58.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.274 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.5 m² pro Zimmer

-18% ggü. Gebietsdurchschnitt (34.6 m²/Zimmer)

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

65 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Villach

Aktuell sind 234 Angebote für wohnungen in Villach gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.706/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.450/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 92,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 234 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 85,5 m², € 295.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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