4-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 124 m², € 350.000

Exklusives Loft-Wohnen über den Dächern von Villach - 124 m² Wohntraum mit Dachterrasse

Villach-Innere Stadt · 9500· Ref. 6DEA907D

Wohnung in Villach-Innere Stadt, Villach mit 124 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.823/m².

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€ 350.000€ 2.823/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 124 m²
Zimmer: 4
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 6DEA907D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 2.823/m²

Beschreibung

Lage & Ambiente In erstklassiger Zentrumslage von Villach, direkt in der 10. Oktoberstraße 13, erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau und besticht durch ihren neuwertigen Zustand sowie die hochwertige Ausstattung. Dank der zentralen Lage genießen Sie urbanen Lifestyle, während die Ausrichtung der 10 m² großen Dachterrasse einen idyllischen und beruhigenden Blick auf die Parkanlage des Parkhotels bietet. Raumaufteilung & Highlights Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein luftiges, loftartiges Wohngefühl: 1. Geschoss: Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, moderner Einbauküche. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Obergeschoss: Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das ca. 30 m² große, loftartige Obergeschoss . Dieser helle Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über den direkten Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Ausstattung & Komfort Böden: Hochwertige Parkettböden in allen 4 Wohnräumen verleihen der Wohnung Wärme und Eleganz. Komfort: Ein Lift bringt Sie bequem in das Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt effizient via Fernwärme. Zusatzflächen: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Parkplatz direkt beim Objekt. Eckdaten im Überblick Kaufpreis € 350.000,-- Wohnfläche ca. 124 m² Zimmer 4 (2 Schlafzimmer) Besonderheiten Loft-Obergeschoss, Dachterrasse (10 m²), Parkhotel-Blick Zustand Sehr gut Parken Eigener Parkplatz vorhanden

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

10.-Oktober-Straße 13., 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 213 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 87.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 24.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 57/m² Miete in Villach (71 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

68 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 124 m², € 350.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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