4-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 113,7 m², € 490.000

Villach-am-Puls / Exklusive 4-Zimmer-Wohnung - PROVISIONSFREI!

Villach-Innere Stadt · 9500· Ref. 539204C8

Wohnung in Villach-Innere Stadt, Villach mit 113,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.310/m². Verfügbar ab 15.06.2023.

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€ 490.000€ 4.310/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 113,7 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 15.06.2023
Referenznummer: 539204C8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 4.310/m²

Beschreibung

VILLACH-AM-PULS Exklusives Wohnbauprojekt im Zentrum von Villach Top 1A 1. Obergeschoß 113,73,84 m² zzgl. 20,68 m² Balkon mit Südausrichtung Kaufpreisangabe ohne Parkplatz. Facts: zentrale und einzigartige Lage bedarfsgerecht geplante Eigentumswohnungen in solider Baumeisterqualität und anspruchsvoller Architektur Freiflächen (Terrassen, Balkone, Loggien) und Lagerflächen bei jeder Wohnung hauseigene Tiefgarage Glasfaseranschluss Weitere Informationen und alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage. [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 21 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Peraustraße 4, 9500, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.9 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 219 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 122.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 14% / Jahr

basierend auf ⌀ € 50/m² Miete in Villach (84 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 20 / Monat

Energieklasse A (HWB 21 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.068 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.4 m² pro Zimmer

-18% ggü. Gebietsdurchschnitt (34.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 4

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Peraustraße

Wettbewerb im Umkreis

34 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Villach

Aktuell sind 230 Angebote für wohnungen in Villach gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.688/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.310/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 93 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 230 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach – 113,7 m², € 490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Villach

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