2-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach Land – 70 m², € 325.000

Wohnen mit Garten mitten in Velden - ruhig, sonnig & zentrumsnah

Velden am Wörther See · 9220· Ref. 01A0166A

Wohnung in Velden am Wörther See, Villach Land mit 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.643/m².

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€ 325.000€ 4.643/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A0166A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 325.000
Preis pro m²: € 4.643/m²

Beschreibung

Großzügige Gartenwohnungen in Ruhelage - nur wenige Gehminuten vom Zentrum Veldens entfernt Diese attraktive Gartenwohnung in Velden am Wörthersee verbindet großzügiges Wohnen mit einem eigenen sonnigen Garten und einer hervorragenden Lage. Das Zentrum von Velden mit seinen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und dem Wörthersee ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar - und dennoch genießen Sie zu Hause angenehme Ruhe. Die Wohnung überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und große Fensterfronten mit Schiebeelementen, die den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbinden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 22 m² große Terrasse mit anschließendem, rund 60 m² großem Garten - perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Highlights auf einen Blick - Großzügige & helle Räumlichkeiten - Große Fensterfronten mit Schiebeelementen - rd.70 m² Wohnfläche - ca. 22 m² Terrasse - rd. 60 m² sonniger Eigengarten - 2 KFZ-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert - Ruhige Wohnlage - Nur wenige Gehminuten ins Zentrum von Velden - Wörthersee & sämtliche Infrastruktur rasch erreichbar Direkt angrenzend befindet sich die ebenfalls zum Verkauf stehende Top 4. mit rund 92 m² Wohnfläche, großzügiger Raumaufteilung und einem beeindruckenden Rundumgarten bietet sie deutlich mehr Platz. - Wohnfläche: ca. 92 m² - 3 Zimmer plus Küche - 2 Badezimmer mit DU und Wanne - 2 Terrassen mit insgesamt ca. 30 m² - ca. 211 m² großer Rundumgarten - Garten durch gewachsene Thujen weitgehend uneinsehbar - 2 KFZ-Stellplätze inklusive Besonders interessant: Top 3 und Top 4 liegen unmittelbar nebeneinander. Dadurch besteht die Möglichkeit, nur eine der beiden Wohnungen zu erwerben oder beide Einheiten gemeinsam zu kaufen - beispielsweise für eine größere Familie, Ferienwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hat diese schöne Gartenwohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage. Nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittle ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé sowie alle relevanten Informationen zur Immobilie. DEIN ZUHAUSE IST MEINE HERZENSANGELEGENHEIT. Monika Balint | Zert. Immobilienmaklerin BALINT IMMOBILIEN

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 116 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Velden am Wörther See, 9220, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.3 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 242 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 162.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Villach Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.358 / Monat

bei € 65.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.950

Grunderwerbsteuer € 11.375 + Grundbucheintragung € 3.575 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach Land – 70 m², € 325.000

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Beschreibung

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