3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach Land – 62 m², € 292.700

Sommer & Winter - ganzjährig attraktiv!

Treffen · 9521· Ref. 36A4FCC9

Wohnung in Treffen, Villach Land mit 62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.721/m².

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€ 292.700€ 4.721/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 36A4FCC9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 292.700
Preis pro m²: € 4.721/m²

Beschreibung

Im Sommer geht's zum Schwimmen an den See, im Winter auf den Berg zum Skifahren im Schnee. Die Lage beim Ossiacher See am Fuße der Gerlitzen Alpe und nahe der Stadt Villach macht die Wohnung für Eigennutzer und Anleger besonders interessant. Im Sommer begeistern der See, zahlreiche Radwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Winter lockt die nahe Gerlitzen Alpe mit einem attraktiven Wintersportangebot. Diese attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung in Treffen am Ossiacher See verbindet Urlaubsgefühl mit interessantem Vermietungspotenzial. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, ein liebenswürdiger Balkon und gegen Aufpreis ein KFZ Stellplatz im Eigentum. Die Wohnung wird von einem erfahrenen Kärntner Baumeister hochwertig generalsaniert und noch im Jahr 2026 fertiggestellt. Bereits ab Ende Oktober 2026 können Sie die Immobilie selbst beziehen oder für die Vermietung vorbereiten. Der helle Wohn und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen gemütlichen Essplatz und eine komfortable Couchzone. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer, Lager oder Arbeitsbereich gestalten. Glaselemente sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und vermittelt mit dem Blick in die umliegende Natur echtes Urlaubsgefühl. Zur modernen Ausstattung zählen Parkett, geschmackvolle Fliesen, Fußbodenheizung, eine offene Wohnküche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort. Ob als persönlicher Rückzugsort, klassische Anlagewohnung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Eine touristische Vermietung könnte möglich sein. Die konkrete Zulässigkeit ist gesondert zu prüfen. Der faire Kaufpreis, die hochwertige Sanierung und die Fertigstellung noch in diesem Jahr machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer beliebten Kärntner Ferienregion. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung. Hinweis: Im selben Haus steht eine weitere 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf. Der Aufpreis pro KFZ-Freistellplatz beträgt EUR 9.900. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Treffen, 9521, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 242 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 97.567

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Villach Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.223 / Monat

bei € 58.540 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.465

Grunderwerbsteuer € 10.245 + Grundbucheintragung € 3.220 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach Land – 62 m², € 292.700

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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