3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach Land – 98,65 m², € 265.000

Helle, sonnige Dachgeschosswohnung

Weißenbach · 9722· Ref. FD1D3908

Wohnung in Weißenbach, Villach Land mit 98,65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1981. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.686/m².

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€ 265.000€ 2.686/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98,65 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1981
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: FD1D3908

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 265.000
Preis pro m²: € 2.686/m²

Beschreibung

Helle, sonnige Dachgeschosswohnung im 1. Stock eines 3-Familienhauses. komplett saniert und alle Innentüren erneuert. Vorhandene Rigipswände wurden vollflächig gegittert und gespachelt. Alle Decken wurden mit Rigips abgehängt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Die Dachschrägen haben eine Kniestockhöhe von mind. 1,70m, wodurch es keine Einschränkungen gibt. Die Bad- und WC-Wände wurden mit Effektspachtelung versehen. Im Bad und WC wurde ein für Nassräume geeigneter Vinylboden vollflächig verklebt. In der restlichen Wohnung wurden Laminatböden verlegt Der an das „Schlafzimmer 02“, angrenzenden Dachboden kann durchgebrochen und dieser als Wohnraum ausgebaut werden, wodurch die Wohnfläche um weitere 15qm vergrößert werden kann. Zusammen mit neuen Fenstern (3-fach verglast), inkl. Rollläden und Insektenschutz, wurde hausseitig eine Schließanlage installiert. Südlich ans Hauptgebäude wurde ein abschließbarer Holzverschlag angebaut, in dem ein Abteil mit ca. 3,6qm zur Wohnung gehört. Dieses Abteil kann mit kleinem Aufwand durch Türen ergänzt werden, um es absperrbar zu machen. Im Verschlag dient das vorderste, gemeinschaftlich genutzte Abteil zum Abstellen von Gerätschaften wie Schneeschaufeln, Besen, etc.2 PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorgesehen. Die Öl-Zentralheizung wurde 2018 saniert und ein Wolff Brennwertkessel verbaut. Zusammen mit der 25qm Solaranlage auf dem Dach sorgt diese für ausreichend warmes Wasser im gesamten Haus. Die Heizung kann jede Partei über eine APP separat steuern und auch jeden Heizkörper. Die Wohnung kann auch separat mit dem Wasserführenden Holzofen im Wohnzimmer komplett beheizt werden. Für Warmwasser kann man die separate Solaranlage (derzeit demontiert, im Kaufpreis dabei) wieder montieren. Optional kann eine Garage für € 15.000,-- dazu erworben werden

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 85.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Buchbergweg, 9722, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 242 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 88.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Villach Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.107 / Monat

bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.190

Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach Land – 98,65 m², € 265.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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