2-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach Land – 49 m², € 370.000

Habitat Velden - 2-Zimmer Gartenwohnung

Velden am Wörther See · 9220· Ref. 01A04346

Wohnung in Velden am Wörther See, Villach Land mit 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.551/m². Verfügbar ab 15.06.2026.

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€ 370.000€ 7.551/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 49 m²
Zimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 15.06.2026
Referenznummer: 01A04346

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 370.000
Preis pro m²: € 7.551/m²

Beschreibung

In unmittelbarer Seenähe entsteht ein exklusives Wohnparadies mit 13 Wohnungen. Die 2- und 3-Zimmer Wohnungen bieten großzügige Terrassen und Gärten mit herrlichem Blick auf den See oder ins Grüne. Hochwertige Ausstattung wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für ein echtes Wohlfühlerlebnis. Ein Tiefgaragenstellplatz samt dahinterliegendem Abstellraum ist im Wohnungspreis bereits inkludiert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Augsdorfer Straße 19, 9220, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

14.8 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 185.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Villach Land (45 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.546 / Monat

bei € 74.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.020

Grunderwerbsteuer € 12.950 + Grundbucheintragung € 4.070 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 15 / Monat

Energieklasse B (HWB 37 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.561 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.5 m² pro Zimmer

-21% ggü. Gebietsdurchschnitt (31.1 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

33 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Villach Land

Aktuell sind 262 Angebote für wohnungen in Villach Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.176/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.551/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 83,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 262 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach Land – 49 m², € 370.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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