4-Zimmer-Wohnung kaufen in Villach Land – 162,88 m², € 560.000

Eleganz trifft Natur - Penthouse Top 3 am Aichwaldsee mit privatem Seezugang, See- & Bergpanorama 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: - privater Seezugang und traumhafte See- & Bergpanorama Terrasse - Penthouse-Charakter mit Maisonette-ähnlichem Bereich und ausgebautem Dachboden - Haupt- oder Freizeitwohnsitz möglich! weitere Informationen: 360Grad Rundgang, Information BK, weitere Bilder, Grundriss, Adresse etc. befinden sich ausschließlich im Expose und werden nur an Interessenten versendet welche ihre Kontaktdaten vollständig angeben (Name, Tel.Nr. und Email Adresse) Kurzer Auszug: In einer der begehrtesten Lagen Kärntens, nur wenige Schritte vom idyllischen Aichwaldsee entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahre Rarität. Die im Jahr 2007/2008 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renovierte Anlage umfasst lediglich drei exklusive Wohneinheiten - eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Hier gilt: Wer zu lange zögert, verpasst seine Chance. Denn diese Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, genau dort zu leben, wo andere ihre wertvollste Zeit verbringen - im Urlaub. Dank der seltenen Freizeitwohnsitzwidmung genießen Sie maximale Flexibilität: Ob als Hauptwohnsitz oder offizieller Zweitwohnsitz; beides ist hier möglich! Das angebotene Penthouse Top 3 erstreckt sich über großzügige ca. 162 m² Wohnfläche und vereint stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Ein besonderes Highlight ist der exklusive und private Zugang zum Aichwaldsee plus vorgelagerte Liegewiese - ein Ort der Ruhe und Erholung, der im Sommer zum Baden und im Winter zum Eislaufen einlädt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit aktuell 2 Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Treppenaufgang in einen ausgebauten Dachbodenbereich, welcher ähnlich wie eine kleine Maisonette gestaltet ist. Dieser charmante Zusatzbereich eignet sich ideal als gemütliches Leseeck, Rückzugsort oder kreative Fläche. Ein besonderes Detail mit einzigartigem Charakter (Stehhöhe eingeschränkt). Das Heizsystem der Anlage überzeugt durch eine nachhaltige und effiziente Kombination aus Pelletsanlage und Solarpaneelen, die sowohl ökologisches Bewusstsein als auch wirtschaftliche Vorteile vereint. Abgerundet wird dieses exklusive Wohngefühl durch den einzigartigen Blick von der Terrasse auf den Aichwaldsee sowie das umliegende Bergpanorama - eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Garderobenfläche - Gang - 2 Badezimmer - 2 Schlafzimmer (davon eines mit Zugang zum Dachbodenbereich) - großer offener Loftartiger Ess- Wohnbereich mit Blick auf See und Berge - Küche - Abstellkammer - Vorraum - separates WC - Südwest-Terrasse mit See- und Bergblick - kleines Kellerabteil Highlights: - Privater Weg zum See (nur für die 3 Parteien der Anlage zugänglich) - Exklusiver und Privater Seezugang (nur für die 3 Parteien der Anlage zugänglich) - Großzügige Liegewiese (nur für die 3 Parteien der Anlage zugänglich) - Zusätzliche Parkplätze verfügbar - 3-fach verglaste Holzfenster - Vorbereitung für Alarmanlage vorhanden - Fußbodenheizung - Zentralstaubsauganlage - Wasserentkalkungsanlage von Judo - 1 Freistellplatz im Kaufpreis inkludiert - Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden - Seilwinde um die Lebensmittel vom EG ins Penthouse zu transportieren Hinweis Kosten: im Expose Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: EUR 560.000.- (inkl. 1 Freistellplatz) Weitere Stellplätze: je EUR 15.000.- Hinweis: Einige Bilder wurden digital aufbereitet (KI-Staging), um das Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, die Küche verbleibt im Objekt. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich individuelle Wohnträume hier eindrucksvoll realisieren. INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. MwSt. GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung nur noch bis 1. Juli 2026 - fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen HINWEIS: Sie möchten gerne ein Expose um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Expose ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)