4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 114,74 m², € 595.000

Wohnen über den Dächern Klagenfurts

Klagenfurt · 9020· Ref. 4AB32429

Wohnung in Klagenfurt mit 114,74 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2015. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.186/m². Verfügbar ab 13.07.2026.

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€ 595.000€ 5.186/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 114,74 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 13.07.2026
Referenznummer: 4AB32429

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 595.000
Preis pro m²: € 5.186/m²

Beschreibung

+ Außergewöhnliche Dachgeschoss-Residenz mit zwei Sonnenterrassen im revitalisierten Ringstraßen-Palais Nicht jede Wohnung ist für jeden Käufer gemacht. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Residenz richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: die Privatsphäre einer Wohnung über den Dächern der Stadt, die Atmosphäre eines revitalisierten Ringstraßen-Palais und die Lebensqualität zweier großzügiger Sonnenterrassen. Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin, drei flexibel nutzbare Zimmer, zwei Schrankräume sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Besonderen Reiz verleihen die charakteristische Dacharchitektur, die beeindruckenden Raumhöhen und der unverwechselbare Blick über die Dächer Klagenfurts bis zu den Karawanken. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines von Grund auf revitalisierten Stadtpalais und ist barrierefrei per Lift erreichbar. Zwei Stellplätze im geschlossenen Innenhof sind im Angebot inkludiert, ein dritter Stellplatz ist auf Anfrage verfügbar. Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Ruhe und urbanes Wohnen in bester Innenstadtlage schätzen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 93 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Viktringer Ring 15, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.7 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 148.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.486 / Monat

bei € 119.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.370

Grunderwerbsteuer € 20.825 + Grundbucheintragung € 6.545 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

53 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 114,74 m², € 595.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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