3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 73,88 m², € 399.900

VITRINO Sunshine - Neubau Wohnung in Waidmannsdorf

Klagenfurt · 9020· Ref. 019FF565

Wohnung in Klagenfurt mit 73,88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.413/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 399.900€ 5.413/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73,88 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 019FF565

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.900
Preis pro m²: € 5.413/m²

Beschreibung

Diese exklusive, sonnige 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten 3. Etage mit herrlicher Aussicht bietet auf großzügigen 73,88 m² modernen Wohnkomfort gepaart mit einer erstklassigen Lage in Klagenfurt. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches, hochwertiges Wohnambiente mit stilvollen Fliesen und edlem Parkettboden. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden im großzügigen Wohnbereich ein. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder den entspannten Feierabend auf dem sonnigen Südbalkon mit herrlichem Ausblick auf die Berge - ein kleines Paradies, das Ruhe und Erholung verspricht. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bus hält in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu weiteren Zielen gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung und kurze Wege in Ihrem neuen WohnumfeDiese Wohnunghist attraktiven Angebot für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensqualität legen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom modernen Wohnen in Klagenfurt am Wörthersee und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Tiefgaragenplatz kostet EUR 25.000,--. Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl-Schinnerl [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

HWB: 30.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 133.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (190 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.671 / Monat

bei € 79.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.396

Grunderwerbsteuer € 13.997 + Grundbucheintragung € 4.399 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

81 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 73,88 m², € 399.900

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Beschreibung

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